部分商圈銀貸達8.5成 次選板橋 新店三重 2009年02月14日地產王
簡明葳╱台北報導】房市低迷，若銀行貸款成數不足，可能會影響民眾購屋意願，而在台北縣，多數銀行均願意貸給有捷運行經的中、永和，以及板橋、新店、三重等地較高的成數，其中，中、永和地區因人口密度高，房屋轉手快，加上生活機能佳，成為各銀行均願意「貸款8成」的首選區域。
精打細算
東森房屋雙和店店長陳柏元表示：「民眾購屋一定會選擇價位適中、交通便利、環境與生活機能佳者，中、永和地區就是擁有這些條件而吸引外來人口。」由於區內的仁愛公園與四號公園分別為區域內大型綠地，加上捷運中和線帶來穩定購屋需求，且與台北市一橋之隔、房價僅約一半，自然成為購屋首選。
中信房屋永和頂溪加盟店店長林東閩表示，永和地區開發早，住戶多白領公教人員，且永和地區新成屋供給量少，賣壓不如板橋、三重沉重，法拍屋數量少，銀行願意貸款的成數也會提高。
巷弄小環境列評量
中、永和地區因為擁有上述優勢，成為銀行願意貸款成數最高的地區，部分商圈甚至可達銀貸8.5成，但因各地小環境與房屋條件仍有落差，因此並非所有地區都可以申辦到這麼高額的貸款，銀行承貸時，還是會將上述因素列入評量。
例如永和有些4米巷弄內的老舊公寓，車輛根本無法進出、大陳義胞區因為部分建物沒有土地權狀，有產權問題，而環河東路、豫溪街鄰近變電所，保平路、瓦石瑤溝附近則有資源回收廠，小環境較差，中和地區則是近山區的圓通路、板南路等地，除新成屋外，中古大樓與老舊公寓貸款成數僅約7成。
新成屋降價約1成
中、永和人口單位面積密度高，因購屋需求穩定，房市發展健全穩健，但隨著整體經濟景氣滑落，近半年房價跌幅約1成，目前近捷運的公寓每坪仍有20~23萬元水準，中古大樓標準3房每坪單價22~24萬元，屋齡近5年的新成屋則是每坪26~28萬元，若面公園、屋況佳者，單價可達30萬元以上。
房市持續低迷，新成屋也出現開價下修的情況，例如中和新成屋「美麗時代」，就將開價從每坪33萬元調降至29萬元，永和新成屋「三輝官隱」則由原本的每坪45萬元調降至40萬元，降幅約1成。
但綜觀中、永和地區的新成屋，貸款均可達8成水準，甚至有建商提供自備款無息貸款的服務，最長可分成5年攤還，在房市低迷時，仍吸引不少民眾購屋。
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