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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.02.19 02:37 pm 

 
央行宣布今起再降一碼，定存族又要再度失血。房仲業者表示，短期經濟難以復甦，想靠定存過活愈來愈難，求安穩的定存族，不如考慮以「房地產來定存」，用租金取代利息，既可累積財富，也可創造長期穩定的收入。

 今年經濟估負成長2.97%，央行隨後宣布今起降息一碼，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自去年九月開始，央行連續七次降息，累計降幅已達2.375個百分點，定存族失血嚴重，幾乎已到無利可圖的地步。

胡佩蘭表示，以500萬元定存為例，過去一年期定存利息約2.8%，一年利息收入有14萬元，但不計最新一次降息(銀行尚未宣布跟進幅度)，目前一年期定存利息多已殺到0.92%，現在收入僅剩4.6萬元，換算每個月利息只有3800多元。

在此情況下，胡佩蘭認為，定存族不如買間一般住宅，當包租公，用租金替代定存。

以台北市來說，目前30坪總價1350萬元的中古屋產品，月租為2.5~2.8萬元，換算下來的投報率約為2.2%。高雄市30坪中古屋的收租投報率略高，約為3.3%。至於台中市方面，總價220萬元~300萬元的30坪中古屋，月租從9千元~1.3萬元，收租的投報率高達5.2%。而如果在套房需求較大的區塊，把三房一廳的房子，在向相關單位請照後改為4間套房，再花3、40萬元裝潢出租，投報率更能拉高到5%上下，台中市區投報率更可高達8.3%，都是定存的好幾倍。

胡佩蘭表示，房市景氣雖低迷，但地點好、交通方便、生活機能的房子，仍有相當穩定的出租市場。

【2009/02/19 聯合晚報】@ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4745270.shtml