遠眺安平港景觀 受退休族青睞 2009年02月21日地產王
【蔡孟妤╱台南報導】台南市安平區有知名的安平港，原本屬於荒涼缺乏居住人口的區域，但近年有不少建商看中安平港美麗的港灣海景，紛紛在周邊推出訴求海景住宅的建案，使該區域逐漸形成海景住宅聚落，各案多規劃為豪宅型產品，總價多在1500萬元以上，最高總價達5000萬元，受到許多豪宅客層青睞。
豪宅產品
台南地區有不少區域均面臨海岸線，台南縣有七股鄉、將軍鄉及北門鄉等區域，台南市則有南區及安平區等行政區，不過多數區域海岸線周邊多規劃為觀光遊樂園區，沿岸居住人口稀少，鮮少有住宅推案，多屬於房市沙漠地帶，建商多半興趣缺缺，一般認定是較難推案的地點。
海景休閒成最大訴求
不過以觀光聞名的安平區，2年前在府都建設打頭陣下，買下安平港出海口處達9000坪的土地，率先推出訴求海景住宅的透天建案「白鷺灣1期」，該案專案經理莊邦琪坦言：「一開始推案的確有壓力，沒想到推出後，有不少豪宅客青睞，還吸引許多中北部的購屋族，推出約1年便全數完銷。」
因「白鷺灣1期」反應佳，之後陸續吸引建商跟進，紛推出訴求海景住宅的建案，而使該區域逐漸形成海景住宅聚落。
「白鷺灣1期」基地面積約7000坪，總戶數46戶， 產品規劃為當時少見的大地坪豪宅，地坪125~210坪、建坪180~200坪，面寬達12米，總價2380~4280萬元。已購客戶中有一半屬於長住型的退休族，另一半則多購入當度假休閒別墅使用。
接續推出的「白鷺灣2期」預售案為去年底推出，位於安北路上，是海景住宅聚落中唯一的大樓產品，更打出「1層1戶1海」的口號，訴求高樓層的海景視野。專案經理莊邦琪表示，該案3樓以上均可眺望海景，社區更有近千坪面積，作為造景中庭和其他公共空間使用，海景與休閒是2大訴求。
「白鷺灣2期」共規劃5棟大樓，分別為地上6樓、11樓及13樓，坪數規劃80~150坪，80坪為雙併產品，主力150坪產品為1層1戶，總戶數僅44戶，每坪15~16萬元。全案預計今年7月可完工，目前已經賣出約6成。
台南縣市不動產專案聯誼會會長王景祚表示，安平港和運河帶狀的海岸水景，有優美天然景觀，近年受到建商大量開發推案後，形成訴求海景的新興休閒聚落，社區多朝高級別墅住宅區方向發展，純住宅區環境寧靜單純，能保有整體社區的單純性，較能滿足頂級客層需求。
透天產品多配備電梯
王景祚指出：「安平區未訴求海景的一般住宅，主力透天別墅總價約1000~1500萬元，但訴求海景的透天別墅，因規劃為豪宅的比例高，且多半附有電梯，平均總價多在1500萬元以上，較一般透天別墅高。」甚至訴求海景的透天建案「好瀚之璽」，平均開價達5000萬元，更一度創下安平區別墅價位新高。
而位於世平4街的「海角57號」，則是該區域總價最低的建案，規劃地上3.5~4樓，地坪25~39坪、建坪59~65坪，面寬4.1~6米，總戶數17戶，總價628~890萬元，強調頂樓可眺望海景，平均不到千萬元的價格，適合有預算考量的購屋族購買。
中信房屋雲嘉南區域副理楊進忠表示，安平區的海景住宅，不論是透天別墅或是大樓，多規劃為大坪數產品，透天別墅面寬多在5米以上，以雙車位產品居多，但中古市場上物件釋出少，一旦釋出通常很快便能脫手。
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