程序違建依法補照繳稅 可成合法建物 2009年02月28日地產王
【張家銘╱台北報導】在台灣，違建仍是隨處可見，不少人誤以為購買既有的違建可就地合法，但專家表示，「既屬違建就是違法」，不論是新違建，或是被列管緩拆的舊違建與既存違建，都有隨時被舉報拆除的風險，其中，被認定有危害公共安全之虞的違建，更是即報即拆的高危險群，民眾購屋不可不慎。
審慎購屋
購屋是不少人一生最大筆支出，由於住宅價格昂貴，為了增加使用空間，違章建築處處可見，加上政府拆除違建的速度不及民間興建速度，因此各縣市政府將某些年份之前興建的違建列為「緩拆」，讓不少民眾誤以為可以就地合法，但是事實上，只要是違建即屬違法，只要有民眾檢舉，就隨時有可能被拆除。
避免購買緩拆舊屋
違建在台灣存在已久，尤其都會地區地狹人稠，更是隨處可見。房地產業者指出，違建可分為「實質違建」與「程序違建」，而所謂的實質違建，是指當建築物已達到基地容許興建的建蔽率、容積率與高度時，任何加蓋的建築均屬違建，或是違反土地使用分區容許的使用用途，甚至是在不得興建建築物的土地上興建，均屬實質違建。
程序違建則是建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，且獲得土地使用權，只是因為程序疏失，未請領建照即擅自興工，這類程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。
舊違建均拍照列管
台中市政府都市發展處使用管理科科長紀英村指出：「簡單說，凡是未向政府主管建築機關申請許可的建築物就是違建。」而當公部門接獲檢舉後，會查照建物原有的測量成果圖或竣工圖，若有與原圖登載不同的部分，即可認定為違建。不過若為程序違建，屋主可依法補照。
由於全台違建數量龐大且不斷新增，各縣市政府拆除單位人力不足，無法短期間內全數拆除，因此，各縣市在違建拆除的緩急時程上，各有不同的認定方式；以台北市為例，即分為1995年1月1日以後產生的新違建、1964年1月1日至1994年12月31日間的既存違建、以及1963年12月31日以前即存在的舊違建3種。
目前按照台北市政府的處理方式，新違建無論地區一律查報拆除，而既存違建與舊違建均會被拍照列管，因此若是被主管機關認定有妨礙公共交通、安全等情況，仍舊會被查報拆除。
部分縣市收拆除費
中信房屋資深法務專員白宗益指出：「只要是違建就是違法，並沒有就地合法認定，違建沒被拆除，只表示目前這項違建沒有危害公共安全之虞，因此暫時緩拆。」但是不拆，不代表就是合法或未來不會被拆，風險仍然存在。
至於正在施工中的違建，只要不符合免予查報或拍照列管等規定，且非屬程序違建，無法補辦建照，同時有危害公共安全之虞，就會被強制立即拆除。
而違建除了有可能會遭查報拆除之外，部分縣市政府的執行單位，還會向民眾收取代為拆除的工程費用，因此購屋民眾還是少碰為妙。
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