協商免扣押金 房東亦無閒置期 2009年02月28日地產王
【徐義平╱綜合報導】租屋族因工作地點轉換、家庭成員增加等居住需求改變，而必須提前解除租約，若處理不當，將造成租客與房東雙方的困擾；專家建議，房客若擔心提前解約，押金會被沒收，可主動幫房東找房客，避免房東損失，並以此與房東協商不要扣押金，創造雙贏局面。
能省則省
房客提前解約損害的是房東的權益，尤其是景氣差的時機，房客若提前解約，房東將可能面臨待租期拉長、無租金收入的窘境。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「面對全球性不景氣浪潮或被迫放無薪假的租客來說，負擔租金能力大幅降低，只好提前解約。」
不過，除非租約中有載明，房客於一定期限內告知房東須提前解約，可免扣押金的特殊情況外，房客於租約期限內提前解約，房東有權沒收押金，因此，建議房客可主動與房東協調，解約前代找租客續租接下來的租期，以換取押金不被扣抵，一來可減少房東找房客的麻煩，房東的租金收入也不至於中斷。
合約可附加但書
中信房屋天母六段加盟店店長吳彩燕說：「房客提前解約大部分是萬不得已，若押金還要被沒收，更是嘔氣，建議房客也可與房東協調，負責恢復屋況，做簡單的油漆與打掃，以減少租金被沒收的比重。」若是與房東關係良好的租客，可以使出哀兵策略，表示被迫放無薪假，因此無法負擔租金，才會要求提前解約，誠心請求房東的諒解。
吳彩燕表示，建議租客於簽訂租約時，可加註1條：「若提前1個月告知房東要解約，可免扣押金。」的條款，避免因故無法租滿期限，押金遭到被扣抵的命運。若房東面臨須讓房客提前解約時，則有4種方式可減少損失，包括降價縮短待租期、沒收房客押金、短期出租、最後可委託仲介代為租屋，至少可減少麻煩。
哀兵策略換諒解
徐佳馨指出，現在景氣差，為縮短待租期，建議房東可降低租金約1~2成，以提高出租率，若租屋物件位於交通要道、商業區、公家機關附近，則可採取短期租賃的方式；舉例來說，考試院附近的租屋物件，因為常舉辦高普考、公職人員考試等，可仿照民宿的方式出租，以日計算租金，但定價低於旅館、飯店。
徐佳馨提醒房東，當房客提前解約時，切記要驗收盤點，最好能拿著租約，偕同租客到租屋處內一一核對，以及各項器材有無損耗，並於現場實際試用各種設備，像是測試馬桶沖水，冷氣、電視開關，若有退還房客押金，最好要求房客開立收據。
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