位於基隆河畔的大直重劃區,是這幾年大台北最活躍的房市區之一,短短三、四年,當地不論中古屋或預售屋,房價都漲了五、六成。這波北市房地產回跌,大直也跌不少,不過幅度相對輕微,顯示當地地段確有一定的優越性。

由於區域內湖線捷運今年將通車,未來又有松山機場作為國際航線、興建五星級飯店等題材,房仲業仍看好長期前景。

大直重劃區有新舊之分,目前市場稱大直重劃區多指新重劃區,即基河國宅二期周邊的大灣段以及美麗華一帶的金泰段。這兩個區塊大約共有237公頃,比信義計劃區多了約100公頃,其中大灣段以住宅用地較多,金泰段則以商業區為主。

信義房屋大直店長吳宜璋表示,重劃區內最早開發的住宅,就是基河國宅,屋齡已有六、七年,最初根本沒什麼人看好,加上交屋之後缺乏沒有管理,房價相當便宜,三年前一戶還在800萬元上下,一坪不到20萬元。

吳宜璋表示,區域一直到三、四年前美麗華進駐後才快速發展,本來荒湮一片的重劃區,開始湧進大批建商,預售屋要價也從每坪30來萬元一下子跳上40萬元,看得到基隆河水岸的住宅則是上喊到5、60萬元。

由於區域街廓整齊,吸引內科上班族購屋,加上家樂福、愛買進駐後,生活方便性大幅提升,前兩年房價上漲幅度極為驚人,以基河國宅為例,最高飆到1300萬上下,一間就漲了4、500萬元,一般電梯成交價也都飆上六字頭。

其中沿著河岸的幾棟名宅,最是搶眼,以「輕井澤」為例,最初行情只有每坪60來萬,但去年高樓層住宅,成交行情都到120萬元上下,漲了一倍,此外「帝景水花園」、「代官山」、「忠泰交響曲」也都在去年擠身「一坪百萬」行列。

區域房價這波下修1成5上下,以一般住宅來說,目前仍多有一坪55萬元上下的成交行情,套房產品下修較多,主要是投資客大量拋出,對市場形成沉重壓力所致,區域包括紙醉金迷系列、最摩登、黃埔河畔,都已從45~55萬元的高點,回到36~40萬元的水準。

中信房屋大直加盟店長詹育倫表示,過完年後區域詢問度回溫極為明顯,每天都有不少人問物件,不過現在買賣雙方仍有一到兩成認知價差,許多人希望買到目前行情便宜一成的物件,但很少有屋主願意退讓,成交情況並不理想。

他認為六月捷運通車後,買方讓步的機會大一些,也就是短期價格雖不會漲,但應該也到底部,不致再下跌。而長期來看,在大內科、松山機場和上海、首爾、日本四角對飛等計劃下,大直重劃區前景仍是相當看好。 

 

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO9/4766708.shtml

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