中場思維 劉天仁小書齋

新板特區是台北縣政府所在地，也是北縣最知名的豪宅區，又有「北縣信義計劃區」之稱。當地房價雖已到相對高點，但整體規畫完善、交通方便、機能齊全，未來幾年又有不少題材，房仲業多認為未來仍是大台北最具潛力的房市區。

特區位於板橋市中心，主要由文化路、民權路、區運路及漢生東路所圈圍而成，區域面積不大，約48公頃，大約是大直新重劃區的5分之1，信義計劃區的3分之1，也比北縣另一個受注目、面積近百公頃的「新莊副都心」，少了近一半。

整個區塊面積雖不大，但規劃卻極具特色。除了寬敞的街廓、全區摩天大樓外，當地還有長達2.5公里的空橋設計，主要由區域內建築物包括商場百貨及住宅的二樓串接而成，另外部分三樓也作為公共使用的生態廣場及休閒區。

公共設施方面也很多元，特別是交通建設，區域內有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的板橋站，而且還有一處中長途客運總站，另外除了縣政府外，也有7000坪的縣民廣場及8000坪的綠地，位於漢生東路上的綜合運動場並將改建為小巨蛋。

中信房屋表示，當地最讓人看好的，還在於上述規劃在政府或民間財團集中資源投入下，進展神速，而非紙上談兵。信義計劃區花了20年時間才發展成熟，但新板特區93年才啟動，如今已儼然成形，幾乎所有計劃中的項目，刻都動工中。

這些項目包括規劃有影城、購物中心及SOGO百貨在內的遠企總部大樓、位於新站路的福容五星飯店、作為板信企業總部的雙子星大樓等。另外捷運環狀線預計103年完工，除可讓板橋站變成四鐵站，板新路也有站，可再擴大特區腹地。

建商開始密集進軍新板特區，是在93年中，最初要價一坪多在33萬元上下，之後一路拉高，96年大陸工程推出的「世界花園橋峰」拉高到45萬元，後來新富發的「新都廳」再喊到5字頭，目前區域僅有「板信雙子星花園廣場」一個推案，要價上喊六字頭。

住商不動產板橋海山店長王建雄表示，目前多數建案都仍在興建中，已交屋的則有早期的推案「權世界」、「國家世紀館」、「史丹佛」等，另外市場上較有轉手釋出的物件，則有「橋峰」、「巴黎16」、「東方明珠」、「國鼎」等。

以成屋來說，去年金融風暴之前，上述指標住宅成交價多要在40萬元以上，目前則有些物件跌回40萬以下，在33~40萬元之間，但有景觀的仍站穩四字頭的行情。區域也有一些套房產品，如F1，成交價在30~35萬元之間。

王建雄表示，雖然房市景氣差，當地房價也下跌，但迄至目前當地仍然有著相當的惜售氣氛，很多人不願出售。由於基本條件佳，又還沒完全成型，未來性也很夠，一般認為目前房價具有支撐力，長期也是看好。