台北市仁愛敦南圓環生活圈，享絕佳的生活機能與地段，燙金門牌從敦化南路一段延伸到仁愛路四段，主因為路寬60米，住家視野寬闊，搭配綠蔭大道、明星學區與雙捷運線，支撐周邊中古大樓每坪46~60萬元的成交水準，3房大樓總價1700萬元起，公寓屋齡至少30年，每坪40~46萬元。
採訪╱蘇偉華 攝影╱林林
仁愛敦南圓環附近多百貨公司，商業機能成熟，生活採買不成問題，鄰近的仁愛國中與仁愛國小風評佳，交通方面除了有2條主幹道交會外，步行8~12分鐘可達捷運信義線、板南線。
附近百貨公司多
永慶房屋仁愛圓環直營店店經理郭良佐說：「這裡的社區規劃早，綠地、學區、交通與採買機能一應俱全，是支撐高房價主因。」
郭良佐表示，敦化南路一段巷內的「信義新城」，屬軍宅，屋齡約10年，每坪成交價高達55~60萬元，規劃46~66坪內含1個平面車位，公設比30%，每戶總價2500萬元起。
想要找有綠蔭大道景觀的住家，可往敦化南路一段尋覓，高指名度的大樓有「白宮」、「金蘭」與「蘭沁」等，屋齡約30年，主力坪數30~40坪，另有60~70坪的產品，每坪成交價50~60萬元，每戶總價1500萬元起。不過，這些大樓的缺點是幾乎無車位出售，有車位需求者須往附近提供月租的停車場尋覓，每月租金8000元~1萬元，售價每個300~350萬元。
車位300~350萬
有學區需求的購屋族，可前往仁愛國中、仁愛國小一帶，例如「仁愛名邸」、「卡納琳花園」等社區，指名度都不錯，每坪成交價60~70萬元，以4房為主力。安和路一段上則有「新力」、「仁和」等住辦混合大樓，成交單價略低，每坪46~55萬元，優點是學童走路上學只要3~6分鐘。
中信房屋仁愛加盟店店長湯欽煌說，臨路住家難免有車輛往來噪音干擾，怕吵的購屋族可挑選高樓層產品，或往巷內尋覓。想挑選公寓的購屋族，建議到安和路一段78~112巷、仁愛路四段102巷與112巷一帶，但屋主惜售，釋出量少，每坪成交價45~50萬元。
鄰近知名社區有國泰建設（股票代號：2501）興建的「國泰仁愛社區」，位於國泰醫院的後方，社區戶數約600戶，每坪成交價47~55萬元，規劃35~45坪，每戶總價1700~2500萬元。有地下室車位，月租金8000元~1萬元不等。
此外，復興中、小學周邊為早期的名人巷，從敦化南路一段236~252巷、大安路一段，到仁愛路四段91巷一帶皆是，指名度高的中古大樓有「嘉齡」、「美寧」、「美嘉」等，屋齡約30年，每坪成交價65~75萬元，主力坪數80~100坪，每戶總價5000~6000萬元，詢問度居高不下的原因在於居民素質整齊，且公設比非常低，不到10%，與新大樓公設比動輒30%相比，坪數相當實在。
留言列表
