小套房 2房產品出租效益高 報酬率逾8% 2009年03月07日地產王

【蔡孟妤╱高雄報導】台南站前生活圈商業行為熱絡,並有新光三越及FOCUS百貨兩大百貨支撐房價,主力產品為10年內住宅大樓,以4房為主,每坪行情約9~11萬元,部分屋齡10年內的小坪數套房或2房產品,因具有出租效益,每坪14~15萬元,投資報酬率高達8%以上。

機能成熟
台南火車站前的站前生活圈,北門路、成功路和中山路一帶沿線店面林立,中山路上有新光三越和FOCUS百貨,是台南市唯一由雙百貨所形成的百貨商圈,忠義路二段也有南市知名的鴨母寮傳統市場,公園路有佔地約4萬多坪的台南公園,生活與休閒機能兼備。

雙核心商圈房價抗跌
中信房屋西門加盟店經理林琨彬表示,生活圈內住宅型態以大樓為主,主力屋齡約10年內,並以3或4房為主力,每坪約9~11萬元。林琨彬指出:「站前地區是台南市生活機能成熟的區段,目前房價並不算高,對當地換屋族或是外地投資客都有很高的吸引力。」


住商不動產台南成功店店長賴俊良表示,站前區在百貨公司尚未進駐前,便因重要交通機能,人潮及車潮絡繹不絕,帶動周邊商業熱絡,12年前2大百貨陸續進駐後,更與火車站前舊有商圈產生共伴效應,形成雙核心商圈,彼此人潮互相流通,支撐力道強勁。


賴俊良指出,成功路一帶有不少住商混合大樓,其中部分屋齡20年以上大樓,更是台南市最早期的住商混合大樓,以套房為主力,坪數約10~12坪,因屋齡高,每坪僅約3~4萬元。


成功路上其他以套房或2房為主住宅大樓,屋齡多不超過10年,坪數約10~20坪,每坪約14~15萬元,多為投資客購買,再出租給學生或上班族,套房租金1萬元,2房租金則約1.8~2萬元,整體投資報酬率高達8%以上。因缺乏可建地,產品無法增加,使市場供需更穩定。 

 

中古透天總價800萬起
林琨彬表示,自住型大樓多位於公園南路和公園北路,10年內大樓以4房為主力,坪數約45~50坪,每坪約9~11萬元,新成屋大樓以3房為主,坪數約40坪,每坪約12~13萬元。少數10年以上大樓,每坪約6~7萬元。


賴俊良指出,中山路一帶透天產品,面寬約4~4.5米,地坪約20~40坪,總價約1400~2800萬元,因具店面效益,並受2大百貨帶動,雖屋齡普遍30年以上,但仍吸引不少投資客進場,物件一釋出,通常很快便能賣出。


忠義路、民族路多為早期發展的舊聚落,也以透天住家居多,屋齡同樣高達30~40年,面寬約4米,地坪約27~50坪不等,屋深達30~40米,屬於狹長型的老舊透天,因有鴨母寮傳統市場,也頗具店面效益,總價約800~1200萬元。


林琨彬表示,近民族路的西華南街,是公寓住宅密集區段,屋齡至少20年,每坪約4~4.5萬元。賴俊良指出,台南站前生活圈是台南市發展成熟區段,完善的機能與百貨商場支撐當地房價,相對其他商圈保值性及抗跌性更高,加上生活圈內可建地少,未來推案房價更將只漲難跌。


其他物件資料請參考:
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20090307&Article_ID=31447183&ArtPage=2

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