中場思維 劉天仁小書齋

2009.03.09   【工商時報　許靜文／台北報導】 
　20坪以下住宅商品，銀行把關從嚴，對於有購屋需求的民眾來說，要怎樣幫自己解套？房仲業者建議五大招，可以讓自己多些籌碼與銀行談判。　

一、挑選主建物加陽臺至少15坪以上的房子，最好是20坪以上，二、儘量選擇捷運站周邊，三、請仲介業者提供各銀行房貸條件，與其他物件一起送件，四、避免選擇餘屋量大、舊房子多地段，五、準備較充足的自備款，申貸成數低，可避免利率加碼。　

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，很多大型行庫都把室內可用坪數20坪當作一個界線，建議購屋者最好能選購超過20坪以上的小宅比較好貸款，就算只超過1坪、2坪也沒關係。　

林以德指出，現在新房子大多要扣掉公設比20至30％，因此房屋的權狀最好能在28坪以上，室內坪數才可超過20坪。　

再者，地點很重要，銀行給貸款成數、利率高低都跟地點有關，站在銀行的立場來看，法拍時要容易拍出去，地點就變成銀行重點評估條件，最好能靠近捷運站或者交通便利，甚至是明星學區內。　

住商不動產企研室主任徐佳馨說，房仲業者多半會有固定合作的銀行，送件量比較大，利率、貸款成數都可以議價，對於想買小宅的民眾，在自備款不足情況下，可以找房仲業者幫忙。　

徐佳馨指出，在一些餘屋量比較大、舊房子偏多的路段，盡量別去購買20坪以下商品，畢竟新大樓人人都愛，對銀行來說也比較有賣點。　

此外，中信房屋行銷部副理江龍名認為，小宅商品有些銀行在利率上也會多加一碼或兩碼，對於想買套房、小宅商品的民眾，最保險的方式就是多準備一點自備款，降低銀行貸款成數，展現誠意，讓銀行貸款給你。

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