選行業多看多問 壓低租金 押金 違約金 2009年03月14日地產王
【連珠君╱台北報導】為挽救失業，經濟部提供5萬元補助民眾開店，勞委會推出「微創鳳凰貸款」專案，協助民眾開創事業第二春；專家建議，想租店面創業的新手，首要把握「3多3低」原則，即多看行業、多觀察商圈、多與屋主接洽，承租則須留意低租金、低押金與低違約金，以免侵蝕獲利。
鉅細靡遺
民眾創業首先要選擇適合自己的行業，永慶店面事業部發言人李元鳳表示，但自己當老闆與領薪水的工作大不相同，畢竟開店創業，首先就少了周休2日，因此，台灣開店創業能維持1年以上且成功者不到3成，建議有意願創業的民眾，可先至同性質的店面打工，看看自己是否能適應。
先從熟悉區域找起
中信房屋和平加盟店店長張明珠說，創業族若加盟知名連鎖店，總公司會針對經營性質，協尋並幫忙評估店面，若自己開店，要全部自己來，創業最忌抱持著先作作看心態，否則失敗機率很高，「一般店面租約長達2~3年，很少只有1年，選擇店面時，面寬、營業坪效與坐落位置就愈加重要。」
李元鳳表示，選擇商圈可從住家周邊，或曾經上班過的熟悉區域尋找，千萬不要只為了貪圖租金便宜，而去承租店面待租率高的商圈，雖然省了租金，卻也少了創業最重要的人潮。
找1個好的商圈要多觀察，不但要分早、中、晚3個時段前往，甚至平日、假日都要去觀察人潮；建議避開純辦公商圈，僅有中午人潮眾多，須多請幾個人才忙得過來，但晚上卻小貓沒幾隻，店面利用時間短，最好是結合辦公與住宅區的商圈，例如南京東路或民生東路一帶，人潮比較平均。
載明僅房客能解約
最後，要跟屋主「多談談」，不要覺得不好意思，而且要多談幾家，但當進入談的階段時，就要堅持低租金、低押金與低違約金等3低原則。
最後，李元鳳強調：「合約中一定要載明：只有房客才有租約的解約權，房東沒有。」因為一旦承租店面後，裝潢、生財器具等費用都花下去了，少則20~30萬元，多達上百萬元的成本，卻因屋主違約要收回店面，付出去的成本就血本無歸，而屋主卻只要付1~2個月租金當違約金，並不合理。
想要租金低，一定要親自探訪，千萬不能只聽信仲介或屋主的片面之詞，雖然不一定是假的，但可能會選擇性只告知好的部分，建議跟街上營業的店家多聊天，就可探聽租金行情，但要注意店家是何時定的租約，因最近租金行情下跌，如果是1年以前訂的租約，則目前的租金要打8折或75折，參考價值較高。
一般而言，押金多半為2~3個月的租金，當然押金愈低愈好，所謂見面3分情，買個小禮物拜託屋主，讓房東感覺你創業很有信心，較易降低押金，但也別忘了退路，一旦作不下去，違約金不要賠太多；一般違約金為1~2個月，如果能降到1個月甚至半個月，或與房東協議提早1~2個月告知將退租，看能不能免繳違約金。
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