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10~15年大樓為主力 新案看漲2成 2009年03月17日地產王

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄捷運紅線左營站是高雄市唯一3鐵共構車站，交通路網四通八達，加上未來還有新光三越百貨，交通與百貨商圈的共伴效應，是高雄市捷運紅線最具發展潛力的站點之一，周邊以10~15年的大樓產品為主力，每坪僅約6~8萬元。(20090307)

四通八達
高雄捷運紅線左營站位於高鐵路，並與高鐵、台鐵形成3鐵共構交通路網，生活圈以重和路劃分，重和路以西為大中二路生活圈，重和路以東為綠地比例高的華夏西北扶輪公園生活圈。

商圈繁榮吸引投資客
高鐵路上還有已動工的新光三越百貨，預計將在2010年初開幕，3鐵共構的交通路網加上百貨商圈的共伴效應，外地投資客的詢問度高。信義房屋大樂明誠店經理陳麗蘭表示，目前區內房價尚未有明顯漲幅，主力10~15年的大樓產品，每坪成交價僅約6~8萬元。

不過陳麗蘭說：「雖然目前房價尚未有明顯漲幅，但站區周邊的土地已上漲近2成，預計將帶動未來區內新推案大樓房價補漲2成以上。」

中信房屋左營高鐵加盟店店長黃文皇表示，左營站周邊新推案大樓多集中於華夏西北扶輪公園生活圈，如「Life協勝發」和「高鐵站前」等案，平均每坪開價約10~12萬元。

華夏西北扶輪公園生活圈內綠地比例高，並有學區文府國小，吸引不少重視學區及生活品質的自住客，周邊大樓屋齡多在10~15年之間，文府路上的「高鐵文府」，屋齡13.6年，位於左營站與學區文府國小間，坪數約30~40坪，每坪成交價約7~8萬元。

位於重愛路上的「獅子王」，屋齡約11年，1樓店面多，附近還有小型生鮮超市等賣場，周邊商業行為熱絡。該社區坪數約30~45坪，每坪行情約7~8萬元。

「棕櫚泉」採光成口碑
黃文皇指出，大中二路生活圈因鄰近左營站，並有左營區內的主要聯外道路大中二路，生活圈以交通機能便利性著稱，主力產品為10~15年的大樓住宅，每坪約6~8萬元。位於大中二路的「快可易」，是生活圈內唯一的新推案大樓，坪數規劃約24~44坪，以3房產品為主力，每坪開價約8~11萬元。

屋齡僅約2年的「棕櫚泉」，是該區少數屋齡10年內的大樓社區，位於重建路和文川路口，坪數約25~45坪，每坪約7~8.5萬元。黃文皇說：「該社區因屋齡新，且有不少3面採光戶別，當地首購自住客的指名度高。」

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