台南市安南區農地重劃 變更建地行情翻倍 2009年03月29日地產王
【蔡孟妤╱台南報導】安南區是台南市平均房價最低的行政區，加上近年政府積極將農地重劃開發變更為建地，吸引建商與投資客趁低價卡位透天住家與土地。中信房屋大安南海佃加盟店店長吳燕明，相當看好安南區投資產品的潛力，他表示，透天住家經裝潢後，平均售價可提高2~3成，土地更有獲利「翻倍」的實力。
看好未來
不少當地投資客的成功案例，都是選擇總價便宜的老舊中古透天，經過整修與裝潢，提高售價、賺取價差，而這樣的投資手法，吳燕明認為，最適合用在中古屋交易穩定的安南區。他說：「安南區的中古透天屋齡多在20年以上，裝修後的轉售價格，平均可提高2~3成，且銀行估價、貸款成數均較一般中古透天更高，因而受到買方青睞。」
安南地區腹地廣大
吳燕明指出，曾有投資客以總價250萬元，購得1棟位於海佃路一段的老舊透天，再花約80萬元裝潢、整修，半年內即以總價420萬元售出，轉手獲利近3成。
相較於買舊屋裝修後轉手賺價差的傳統投資手法，吳燕明更看好安南區「農地變建地」的土地投資商機。他指出，安南區是台南市腹地最大的行政區，土地以農地居多，過去受到政府禁建影響，土地相當不值錢，4年前還有不少路段的農地價格每坪低於1萬元，且因為人口少、缺乏發展性，不受建商青睞，幾乎沒什麼新案推出。
近年推案不減反增
但在台南市其他行政區的建地逐漸飽和下，政府近年開始透過市地重劃，將安南區的大片農地變更為建地，也積極開發道路系統，讓該區域人口逐年成長，也吸引建商往安南區購地推案，例如去年，台南市各行政區推案量普遍下滑，只有安南區不減反增。
吳燕明說，約2年前，有位客戶在海佃路四段的本淵寮一帶，以每坪9800元，購買1塊面積8分多的農地，1年後，政府召開說明會，決定要以市地重劃的方式，將該區農地變更為建地，使得這塊地的行情隨即翻漲2倍以上，目前該土地雖然仍為農地，但行情已在每坪2萬元以上，估計正式變更為建地後，可再上漲2倍。
吳燕明指出，靠近台南科技工業區的本田路一帶，政府有計劃將此區段規劃為商業區，目前農地價格約每坪1.5~2.5萬元，由於鄰近台南科技工業區，周邊道路系統已相當完善，若該路段確定規劃為商業區後，土地價格的漲幅肯定不輸本淵寮，但因政府開發計劃未定，投資最好要有長期持有的心理準備。
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