中場思維 劉天仁小書齋

2009.03.27 【工商時報　曾萃芝／台北報導】
 
　與校為鄰一直都是國人的最愛，房仲業者認為，不論是何種目的的購屋者，質優的學校周邊的房地產抗跌性相對較強，目前仍是居家、置產、投資不錯的好選擇。　

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學校周邊房地產實表現一向不俗，特別是明星學校或優質大專院校周邊，可說是市場上的東方不敗，住宅產品更受歡迎。　

　依據中信房屋各加盟店的市場最新行情資訊顯示，北市因為整體環境發展較均衡，所以學校周邊的住宅房價平均較區域行情多出11.6％，至於店面則可能因為其他辦公商圈、百貨商圈等高消費路段存在的影響而顯得較不突出。　

　另外，北市幾個原本就具有房價票房保證的區域，例如：大安區、天母等地，由於全區一般行情都維持一樣的水準，所以學校的加持作用也會因而顯得較不明顯。　

　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，高雄市也有類似台北市的情況，因此學校周邊住宅類產品的價差同樣約在10％左右，全市平均數字為7.5％；至於店面，因為高雄市的商圈集中某幾處，因此學校周邊的價差效應便開始明顯起來，平均為21％。　

　北縣學校周邊的價格差距一般約在10-20％之間，由於像林口這類學校設置在較偏遠位置的行政區之故，因而拉低了整體平均值，使學校周邊的住宅與店面平均價差率分別是8.9％與9.7％。而桃竹苗的店面影響比住宅大，店面價差動輒達3、5成，住宅普遍在15-25％之間。 

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