中場思維 劉天仁小書齋

在股市、車市回暖後，房市也傳出好消息。包括信義、住商、中信及台灣房屋等統計，3月成交量均較上月大增4~6成，是9個月以來的最大量。業者分析，各種有利因素在3月同時出現，是買氣噴出的主因。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，信義房屋3月成交量較2月成長平均達到4成，其中以台北市中心區回溫最明顯，台中、高雄市及桃園買氣也是強強滾，可說全台都出現買屋潮。

中信房屋3月份成交量則可用爆量形容，其中台北市成長7成7，台北縣、台中及高雄市都在6成以上，全台交易量平均漲幅高達6成5。

住商不動產分析大台北地區，以低總價地區買氣最為熱絡，像台北市的北投、文山，台北縣的新店、安坑、三重、土城等區域，在首購族群簇擁進場下，成交表現相當傲人。

不過各家成交金額則顯示，成交量雖放大，但各地房價仍持續微幅下修，根據台灣房屋統計，北市3月平均成交單價為41.8萬元，較2月下跌1.7萬元、3.9%；台中和高雄市也都微幅下挫，唯一微幅上揚的地區是桃園，目前每坪11.2萬元。

台灣房屋副總謝萬雄分析，3月房市溫度急升，主要是買氣遞延效應，過去大半年景氣不明，買方壓抑，但需求仍在，在景氣稍有明朗，再加上自高點下來各地房價均已有1~2成的降幅，不少民眾認為時機已到，因此紛紛出手購屋。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，台股回升、低利環境、政府優惠貸款方案等因素，讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋，是3月市場出現小陽春的主因。

她表示，這波除了自住客進駐外，定存族也是主力之一，他們主要以收益型不動產為主，不少退休公教人員並搶攻中南部投報率3%以上，帶有租客的物件。

展望未來，謝萬雄認為，股市是重要指標，這一年多來，股市和房市正向連動日趨明顯，如果台股持續熱絡，房市熱度也能維持，但台股如果不穩，預料房市也會受到影響。

另一個指標是法拍屋，法拍屋如果繼續爆量，則意味房價仍可能會繼續探底，而只要不再暴增，房價則可望止跌回穩。