中場思維 劉天仁小書齋

定存利率來到歷史新低，許多定存族轉而購買已通車捷運站周邊一般住宅，一來保值，二來以收租取代定存。房仲業調查各捷運站租金投報率，大多數大台北捷運站旁住宅報酬率都在2~3%之間，但有15個站則可站上3%以上，是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。

這15個站分布在淡水新店線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均報酬率全部都在3%以上，和北市一站之隔的頂溪站，報酬率更可達到3.82%，是捷運住宅報酬率最高的站區。

中信房屋副總劉天仁表示，央行連續7次大降息，不論是一年期或兩年期的定存幾乎都已跌破1%，以1000萬元存款來算，一年利息收入不到10萬元。為此不少定存族另謀出路，選擇出租率高、但相較於套房，風險較低的一般捷運住宅作為投資標的，以收取租金取代原本定存利息收入。而這也造成近一兩個月來一波強勁房市買氣。

北市一般住宅 平均報酬率2.2%

一般住宅報酬率通常比套房來得低，根據中信調查，台北市的一般住宅平均報酬率約在2.2%上下，台中高一些可達4~5%，高雄也只有3%左右。不過，一般住宅貸款成數較高，特別是捷運周邊住宅，房價較具抗跌性，出租也較穩定，是多數定存族首選目標。

15個捷運站 報酬率站上3%

依崔媽媽基金會日前調查公布的大台北各捷運站租金水準，再比較目前已下跌一成左右的各捷運站中古房價，以公寓和大樓均價來算，共有15個捷運站平均報酬率可以站上3%以上，算是相對亮眼。

在新店線上，為新店市公所站及新店站，淡水線上，包括市中心的中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等報酬率也都不錯，木柵線為萬芳社區站，中和線上的四個站全數都能在3%以上，土城線的海山站、土城站因為房價較低，租金能維持一定水準，因此也有3.3%左右的水準。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，中和線報酬率較高，主要是當地和北市僅一線之隔，生活機能成熟，交通動線佳，而且租金便宜，吸引許多北市上班族、台師大學生到當地租屋。當地租金雖較北市每坪便宜2、300元，但是房價也低，因此報酬率相對高。