2009.04.02 【工商時報 馬婉珍/台北報導】

房市止跌回穩,一掃買氣消沉的陰霾,不少人認為此時是危機入市、挑好貨的時機,使得中古屋市場呈現「價平量增」的狀態。各房仲統計3月份的成交量,增加3成至6成,其中,包括首購、換屋等自住族群,蠢蠢欲動進場撿便宜的,就屬換屋族最積極。 

 

根據創市際市場研究顧問公司與中信房屋的統計,今年第一季,全台有購屋計劃者,達87.9%之高比重的自住民眾,是為了擴大居家生活空間的換屋族。 由統計中也可發現,這群打算危機入市挑好貨的換屋族,資金較充裕,平均個人月收入達6萬元以上、家庭月收入也達12萬元以上,可動用資金目前約50萬元。 

 

中信房屋副總經理劉天仁說,農曆年後的中古屋市場,湧現看屋潮,而原本以為仍須提醒購屋人勿犯老毛病「自備款不足」,沒想到這類傾向於換屋的自住族群,並未眼高手低,反而對資金規畫很有概念,自備款備妥3成以上、且總價設定在700萬元。 

 

顯見購屋人雖對經濟現況不滿意,但仍有購屋需求,因此購屋行為回歸理性,且在購屋議價成數方面,也漸與屋主達成共識,屋主願意退讓、買方也不再肆意砍價,一般大約打個7折便決定進場。 

 

永慶房屋總經理葉凌琪分析,相較於農曆年前,最近屋主較願意面對景氣衰退的現實,能夠與買方溝通出較實在的價格,使得買氣慢慢浮現,是推動3月份交易量成長的主因。 

 

此外,軍公教人員陸續進場,因在政府優惠房貸及低利環境的推動下,收入相對穩定的軍公教人員,而使購屋比例增加,且銀行對該族群給予較佳的放貸成數、利率等優惠,也讓軍公教人員產生購屋、換屋的動力。 

 

信義房屋則認為,近半年蓄積的潛在買氣釋放之下,購屋人多半是從年前就開始觀望,這類客戶已搜尋、看屋一段時日,當外部環境改變時,只要遇上價格合理、條件合適的房子,下決策購屋的速度很快,是交易量增加的主因。

 

 

http://www.ctitv.com.tw/new/news/news02.html?id=6&cno=5&sno=377699

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