中場思維 劉天仁小書齋

【聯合理財網╱聯合報 記者陳培思／專題報導】 2009.04.14 03:14 pm

贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施，讓農曆年後的3月房市開始出現暖意，不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後，暫時鬆一口氣，露出久違的笑容。

預售屋看屋潮 增逾3成
中古成屋市場交易量直逼前年水準，新成屋和預售市場看屋人潮也逐漸回籠，比2月增加3成到1倍。 根據中信房屋的「2009中信房屋宅指數春季報告」，消費者對於景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大，雖然覺得景氣不好，卻依舊想買房子。

下半年仍看壞 置產保值
中信房屋副總經理劉天仁說，不少人依舊看壞下半年景氣，但就是因為世界各國持續印鈔票，可預期未來將急速的從通縮轉到通膨，促使不少人買房子求保值；「房地產」躍升民眾心中抗跌保值工具的第3名，僅次於現金和黃金。

劉天仁表示，今年第2季開始，在利空減緩及利多漸出的條件下，「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「棄租轉買的租屋族」，可望帶動購屋需求可望穩定攀升。

預售、新成屋市場也動了起來，3月以來，北市文山區、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園市與中壢市，3月每周來人組數明顯增加，成交量成長2到3成。

景氣真已復甦 有待觀察
中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，股市也是房市能否回穩的重要關鍵，雖然有人認為股市回穩，就會吸走資金，但過去經驗顯示，股市持續好3個月後，就會開始帶動房地產市場。

(原刊於：2009-04-03 聯合報)