屬新莊樹林龜山交界 低價優勢吸引外來客 2009年04月18日地產王【連珠君╱台北報導】
位處台北縣新莊市、樹林市與桃園縣龜山鄉交界處的迴龍與丹鳳地區，為新莊房價最便宜區段，房價比上新莊地區每坪便宜3~5萬元，低價優勢加上捷運新莊線的帶動，近年吸引不少外來客購屋，總價500萬元起，可買3房中古大樓含車位。
便宜區段
中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示：「迴龍地區早期稱為三多地區，特色是：理容院多、外勞多、工廠多，但現在理容院已漸漸稀少。」範圍約在新莊、樹林、龜山交界的3不管地帶，大致為樂生療養院以西的區段，後因捷運新莊線迴龍站設在中正路、中山路口，也有人將迴龍站周邊稱為迴龍，是新莊房價最低的區域。
捷運迴龍站旁房價低
早期因門牌效應明顯，房價以新莊市門牌最高、桃園縣龜山鄉最低，但因捷運新莊線的興建，拉近3地價差，近年反而以龜山的房價漲幅最大。龜山一帶地勢往北逐漸攀高，雖然為桃園的行政區，但生活圈屬於台北縣，當地以光啟高中生活圈為主，但採買須仰賴樹林市的龍興市場，或新莊市的裕民市場，近年因捷運興建，房價漲幅約2成。
樹林則以三多國小生活圈為主，區內有市場、公車總站等，該區生活機能較龜山一帶佳，但2地的新大樓都不多，房價也相去不遠，屋齡8~12年的大樓每坪僅10~12萬元，屋齡20年以上的公寓，每坪9~11萬元。
新建案多集中龍安路
不過，現階段捷運站周邊的新建案，多集中在龍安路與丹鳳地區，其中，龍安路周邊學校、市場、公園一應俱全，且丹鳳國中預計今年將招收高中部的學生，讓下新莊各級學校齊全，從小學至大學皆有，彌補原先無高中的缺憾，房價也為迴龍、丹鳳一帶最高，新成屋大樓每坪18~19萬元，屋齡20年以上的公寓，每坪13~15萬元。
住商不動產新莊民安加盟店經理李世仲表示：「丹鳳地區位於捷運丹鳳站的北側，交通條件佳，除了距離中山高五股交流道較近，未來還有捷運新莊線與機場線經過。」近來有原保力達廠區與潤泰集團合作的「峰景鳳翔」案，土地使用分區屬於乙種工業用地，卻開出每坪26萬元的高價，其餘屋齡8~15年中古大樓，每坪僅13~16萬元。
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