中場思維 劉天仁小書齋

張達智/整理

　東森房屋南港經貿店店長蔡春龍指出，雖然現在整體大環境景氣不佳，但是對於南港房市而言，仍然是方興未艾的階段。

　聯合報專題報導，蔡春龍認為，房市發展可分為三個波段，第一波由於受到種種利多帶動，外地客提早卡位，但隨著時間推演，在地人投入房市比率也逐漸增多，於是進入第二個波段，不過由於市場暫時到達飽和程度，因此會產生短期觀望局面，然後一直要等到利多實現以後， 才會再經歷第三波的房市高峰。

　而住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍則認為，內湖捷運開通，南港經貿園區站通車，可以先帶動一部分利多反應，但三鐵共構才是最大的重頭戲，未來南港房價走勢，必須看2010年這個關鍵。

　任慶隆龍說，南港這波房市盤整以來，房價修正約1成，至於新案較多的重劃區、經貿園區一帶，有的房價甚至掉了2到3成，如果是自住購屋族想到南港買房子，他建議現階段 找舊公寓比較適合。

　南港中研院附近的研究路一段到三段，幾乎都是屋齡超過20年的老公寓，現在行情在每坪20萬到24萬元，總價400萬到800萬元就可以買到，不僅是自住，公寓規劃彈性，價格比較適中，不會被綁死，如果要投資，周邊不少上班人口，可以隔成分割套房出租，不論買方、租方，都有穩定的需求。

　中信房屋則建議，選擇交通便利、至少2房20坪以上住宅，以後有實力再換屋，捷運南港站周邊的公寓，每坪在26萬到32萬元間，大樓則是28萬到33萬元，都是可以考慮的選項。

http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=120&docid=100745686