2009.04.30 【工商時報 曾萃芝／台北報導】
經濟亂世，不動產理財最抗跌又增值，但房仲業者也建議，不動產理財也不能隨意投資，挑選不動產首重年收益率。
房仲業者指出，景氣急凍，手頭上有資金的民眾紛尋找可保本、增值商品。依投資特性選擇投資方案，通常最吸睛的是購買上市櫃公司股票（擁有迅速變現能力與投資報酬率），與投資不動產（利用槓桿原理達到高乘數作用與投資報酬率）。
中信房屋副總經理劉天仁認為，目前國內正面臨通貨緊縮的情況，致使民眾不願花錢，或寧可延緩消費，更會導致投資與生產減少，經濟陷入更嚴重衰退的惡性循環，各國央行大量貨幣供給，對抗不景氣及通縮，當不景氣的情形停止後，緊接而來的就會是面臨通膨考驗。
依此險峻狀況，由於土地的供給變動極小，近乎恆定，劉天仁認為不動產的增值空間大，減值機率小，因此在亂世中，不動產更能展現其價值，成為民眾投資的較佳選擇。
但要如何選擇不動產投資標的，劉天仁認為，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。
所謂「年收益率」就是年淨收益與價格比。舉例來說，投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率；而自用型產品則以機會成本的概念來看。
劉天仁解釋，簡單來說，張先生在台北市月繳房租2萬，因目前房價盤整、銀行利率低以及政府優惠房貸等誘因，決定於購買同區域1,000萬元相似的三房公寓，其年收益率則為2.4％（2萬*12月/1,000萬），若能與目前五大銀行兩年期存款利率0.83％相比，著實高出1.57％。
另外，若同樣可出租月收租金2萬元的三房公寓可議價至920萬，則其年收益率就為2.61％。另外，換算出的收益率與銀行利率之差越大，表示越值得長期持有以度過不景氣。
永慶房屋黃增福協理也指出，影響不動產價值因素有以下幾點，如：物件坐落地點、周邊環境、生活機能與交通設施等因素，而收益率高的不動產，代表具備上述因素且條件較好，相對地，收益率差，即表示上述條件因素有所不足或缺乏，因此消費者在此時此刻挑選不動產投資時，更應該著重年收益率，以確保達到保本增值的目的。
http://www.ctitv.com.tw/new/news/news02.html?id=6&cno=5&sno=383001
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