中場思維 劉天仁小書齋

陸客來台觀光暴增，政府準備開放自由行，使得店面市場再受投資人注目。中信房屋副總劉天仁表示，目前店面市場主要仍只有景點區店面受惠，未來即便開放自由行，店面也不會全面翻升，投資人想發陸客店面財，仍得慎選物件。

他認為，一旦政府開放自由行，依照香港經驗及常理推斷，有四種型態的店面會明顯受惠，包括飯店商圈店面、夜市商圈店面、重要交通轉乘地點的店面以及知名景點周邊店面。他建議投資人應先觀察陸客觀光動線一陣子，以免買到陸客根本不會到的店面。

劉天仁表示，大陸觀光客三月以後明顯增加，不過從現況來看，受惠店面仍局限在特定區域及店面，並非全面都好。

永慶房屋店面經理李元鳳建議，現階段最好仍優先選擇台北市中心的店面，其中又以東區SOGO商圈、鄰近故宮的士林夜市等最為看好，西門町也有機會，另外有一些企業、商店與大陸旅行社密切結合推展購屋，這些店家的周邊的店面，未來前景也看好。

譬如民權東路三段一帶，因有多家業者和旅行社結合，成為陸客購物站，每天都有不少陸客在當地活動，使得附近店面炙手可熱，李元鳳說，最近有一位客戶委託他找當地店面想承租，但看到陸客人數不少，於是直接買了下來。