4月中古屋交易續紅 下旬價增量跌
2009年04月30日地產王
【柯玥寧╱台北報導】全台房市3月開始回溫，4月房屋銷售表現更好。據各家仲介業者統計，4月中古屋交易量較3月成長逾1成。但4月下旬，北市精華區段成交狀況出現變化，屋主態度「硬」起來，平均成交行情略漲2%，成交量較月初縮減。永慶房仲集團總經理廖本勝說：「目前買方不願追價，房價一漲買氣就縮，房市走向W型曲線。」
變化難測
中信房屋成交資料顯示，4月1日至4月25日的交易量較3月攀升5.47%，其中桃園地區成長幅度最大，達54%，新竹地區的跌幅最深達25%，其他地區成交量增加3~12%。中信房屋董事長特助胡佩蘭說，4月民眾預約看屋的數量較3月成長106%，且平均每人每次瀏覽物件數量是20~25件，這些現象都不難看出消費者的購屋意願。
北市精華區開價轉硬
據信義房屋統計，全台房市4月持續增溫，至4月27日止，4月中古屋交易量較前月成長18%；台中市的交易量漲幅達4成，可能原因是股市效應及台商回流。台中7期豪宅買家以台商佔比最多，主因是地緣關係，台中7期重劃區近台中工業區，許多工業區的廠辦老闆往大陸發展，回台後考慮的置產地點，首選台中7期重劃區的豪宅。
但4月下旬北市已出現變化，呈現「價增量跌」。廖本勝說，現在北市精華路段屋主態度轉「硬」，但買方加價幅度有限，導致成交量較月初明顯縮減，成交價格微幅上漲2%；但如果開價增幅達5%，物件成交機率幾近於零。
廖本勝說：「這波市場買氣反映出，買方不願追價，若屋主對於開價一直堅持，買氣將向下修正。」信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，去年雷曼兄弟風暴過後，買方抱撿便宜的心態，議價都從7折談起；但現在房價經過修正，購屋者出價也偏向理性，但民眾出價後往上大幅加價機會不多，與去年總統大選時，買方相繼追價的狀況完全不同。
專家：留意新流感影響
經建會公布3月景氣概況，燈號仍維持藍燈。胡佩蘭說，在景氣未明下，市中心精華地段屋主對售價態度轉硬，考驗未來房市。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，未來房市變數還有新流感病毒。若病毒擴散造成像2004年的SARS疫情，可能導致房市交易慘澹，或民眾已記取SARS逢低入市的經驗，市場表現值得觀察。
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