中場思維 劉天仁小書齋

台股連番大漲，房市景氣回溫，包括預售、成屋及店面，許多屋主近來紛紛態度轉硬，甚至調高售價，不過市況顯示，現階段買方多不願追價，中古屋調高5%，預售屋超過8%以上，購屋人往往就止步觀望，房市買氣已不若4月上旬。

隨著股市止跌回升，各地房市在今年2月以後也開始湧現一波買氣，3月更是搶搶滾，以台北市為例，根據台北市政府地政處統計，3月全市建物移轉件數就較2月大增44%，而各家房仲交易量也同步顯示分別爆增3到6成5不等。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，房市買氣急速回暖，除了大環境因素，主要還在於今年開春後，各地吹起一股開價修正風潮，讓許多等候已久的自住型購屋族紛紛進場揀便宜。

這波自2003年來首見的降價風，在成屋方面，根據永慶房屋統計，各地下修幅度約15~20%，其中北市均價就從去年4、5 月時的每坪37萬元，下修到二月時的28萬；預售部份，根據住展市調顯示，大台北地區也平均下調達到18%左右。

但4月以來，台股快速反彈，加上兩岸題材不斷，使得不少屋主、建商又悄悄調升價格。中古屋方面，有的上揚3~5%，有的甚至上漲一成，有的雖未調漲售價，但議價空間急縮。預售屋方面，不少推案也已出現一波售價調漲。

雖然整體而言，仍比去年房價為低，但市況顯示，買方接受度並不高。胡佩蘭表示，以新板特區一間屋子為例，原本屋主從1100萬元降到1000萬元求售，一位張小姐心想也許可以議價到950萬元，沒想到仲介帶看時，屋主反而要價又回到1100萬元，張小姐因此打了退堂鼓，物件迄今也未成交。

永慶房仲集團總經理廖本勝也觀察到這種現象，他說，屋主態度轉硬情況在大台北地區精華路段特別明顯，但買方多不願加價，如果開價較之前增幅達5%，成交機率就幾近於零。也因此統計顯示，4月份大台北地區中古屋交易量較3月已呈現微縮4.3%的情況。

永慶房屋店面經理李元鳳說，他手上最近就有三個物件，因為屋主看到大陸觀光客增加，隨即提高底價，但當轉告買方，買方就不想再談。

他說，店面加價現象相當明顯，10個物件就會有4、5個屋主希望提高價格，不過，願意追價的實在不多，除非是非常稀有，地段特別或是購買者有自用需求，否則都轉為觀望。

‘漫天喊價 恐出售不易’

胡佩蘭表示，在民眾收入並未明顯提升，失業率仍居高情形下，建議屋主謹慎看待目前台股暫露曙光及各項緩步回升的利多現象，不宜漫天喊價，否則出售不易。