【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.08 08:28 am
據各房仲統計顯示,4月房市延續3月買氣,成交量持續放大,中信房屋資料顯示,桃園成交量成長達8成6,台灣房屋的數據則顯示台中、高雄也有明顯成長,高雄4月較3月增幅達到3成以上。

三地買氣回溫,房仲業認為桃園受兩岸題材激勵,台中及高雄則有升格題材加持。而三都會區又以桃園中正藝文特區、台中大都會歌劇院周邊及高雄美術館及農16特區詢問度最高,未來也最被看好。

中正特區高樓住宅居多

桃園中正藝文特區由三大部分所組成,分別為藝文表演用地、商業區與綠地共占地16.1公頃,其中展演中心已於今年一月動工,商業區土地建商也已紛紛進行開發,未來整個區域將打造成一個多元生活機能的綜合開發區。

台灣房屋副總謝萬雄說,中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的重劃區,在中正路與南崁南竹路打通、連接台四線、直通中正機場路後,中正特區和桃園機場已形成帶狀的發展,成為國際機場的重要腹地,受惠直航極為明顯。

以刻正興建銷售中的中悅環球企業總部為例,目前辦公室銷售已達7成,住宅也達4成。中悅建設總經理施文崇表示,桃園中正藝文特區如同信義計劃區,環球企業總部預計引進國際影城、超市及購物中心,將可使當地生活機能更為完善。

根據房仲資料,目前區域豪宅等級成交價落在每坪25萬元到28萬元,一般新成屋成交價則在每坪13至16萬元之間;另外,中正特區以高樓住宅居多,透天別墅相對具稀有性,行情較高,也是市場看好的產品。

大都會歌劇院七期重劃撐天

台中大都會歌劇院位於七期重劃區,之前當地房市受金融海嘯重創,房市幾乎停擺,還有建商退訂停止開發,不過在升格議題發酵,台中捷運綠線確定今年年底會動工,加上大都會歌劇院第二期工程將動工,周邊房市熱度也明顯增溫。

區域房地產業者表示,3月以來七期重劃區來客量較之前多出5~6成,房價也逐漸回穩,目前多數個案一周來客量大都有4~50來組,每周也都有成交表現,其中透天別墅個案「熊都巴洛克」甚至有台商一口氣購入10餘戶。

目前區域最受注目的是即將交屋「聯聚信義大廈」,市場認為有機會創下每坪60萬元的台中房價新高,並帶動區內房價回溫,目前區域一級建商寶輝、龍寶、精銳等建案房價約在每坪35~40萬元左右。

高美館、農16人文交通映綠意

高雄近來也熱炒縣市合併升格題材,雖然尚未定案,但美術館特區及農16所串連形成的帶狀房市區,因同時具備人文、交通、大片綠地等優質生活環境要件,近來拜景氣回升,房市也快速回溫,是高雄地區交易最熱的區塊之一。

區域房仲業者表示,當地除了現有巨蛋商場、未來亦是高雄市政府、市議會所在地,各項公共設施包括府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等現都正規劃興建中,題材仍多,坪價目前在20多萬元出頭,以臨路公園綠地第一排較為搶手。

【2009/05/07 聯合晚報】@ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4891456.shtml
 

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