價格下修才合理 衡量還款能力再購屋
2009年05月15日蘋果日報
【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】近1年台灣房市猶如洗三溫暖，從去年3月暴熱、下半年極冷，農曆年後大型標地陸續標脫，昨日國產局標地更吸引60張標單。不過，學者仍提出警告：「現在情勢猶如去年總統大選翻版，目前陸資僅是假象。」在經濟未好轉的情況下，民眾購屋仍須謹慎。
謹慎至上
由於對兩岸破冰想像，去年3月股房市齊漲，豪宅喊出破天荒高價，台中聯聚建設更在大選前宣布旗下豪宅「封盤」；但利空出盡，9月金融海嘯，房市幾乎停滯，今年2月聯聚「仁和大廈」更為首宗退訂停建預售案。
建商看好標地熱絡
不過，今年農曆年後房市加溫，一向為房市指標的國產局標地結果，近2周開標動輒吸引50、60組投標人，昨內湖826坪土地出現22組競標，最後新壽以超價1.68倍標走，業者：「居然熱成這樣！」
政治大學地政系教授張金鶚說：「房市充滿假象，價格看回不回，危機才剛開始！」據最新1季國泰房價指數，預售市場呈「價量背離」，接下來正常反應將是「價量俱縮」，價格須下修到基本面才健康。他呼籲消費者應衡量自身還款能力再購屋。
永慶房屋代銷部協理王財旺說：「房市要好，就看豪宅與小套房2產品熱不熱。」專接豪宅代銷的海悅廣告總經理黃希文說，潛銷逾1年的「文華苑」確定於5月21日公開，他樂觀的說：「豪宅產品回溫，有錢人反應尤其敏銳。」而套房則因推案量不多，無指標可觀察。忠泰建設常務董事李彥良觀察，豪宅可供給量不多，投資客僅中大坪數可買。
王財旺說，目前推升房市的是資金行情，房市跟股市大約有3個月到半年的時間差；且利率低，租不如買當道。不過，這波資金多數湧向新成屋、中古屋；且對自住型客戶來說，較能立即使用。
去年下半年停止推案的建商，最近積極動作。忠泰建設常務董事李彥良表示，不少同業去年底還抓不準產品定位的個案，現在都已敲定要推出了；而標地市場熱絡則代表業者重拾信心開始進貨。感受近期市況回暖，消費者開始心急，看屋近半年的簡小姐說：「現在利率低，首購產品賣特別好，稍微遲疑過2周就被買走，但賣方開價愈來愈高。」
賣方開價愈來愈高
中信房屋統計，全台5月委售物件，約有1成賣方漲價，買賣方認知價格擴大，差距達22.8%，其中高雄落差最大達42.12%，其次為中縣36.84%、北市35.59%；新竹房價認知差距最低僅約5%。從另個角度看，顯示房價未落底，現階段房市仍處盤整期。
專家談房市
市場回溫 變糟機率很低
半年前很多建商搞不定產品，不知道要規劃大或小，最近都確定了；原本代銷公司不肯接案，現在也積極詢問，因為市場反應不錯，奠定業者信心，我認為未來更糟的機率很低。這段期間建商雖開價不動、但折扣幅度都比較大，消費者有機會買到相對低點的房子。
豪宅市場 去化尤其順利
從年初到現在的房市表現，可用1句話來形容：So far so good！（到目前為止一切順利）。尤其豪宅市場，有錢人反應相當敏銳，積極布局豪宅產品，所以近期去化尤其順利，「文華苑」潛銷1年，確定在5月21日正式公開。其他產品就看個案表現。
房價未落底 應該持續下修
現在市況就像去年總統大選翻版，當時炒作「陸資題材」、「富豪團買房」，全都是假的嘛！房子是要買來住的，經濟沒好轉、收入沒增加、失業率持續高，房價應該持續下修，但現在居然還有建商要漲價，實在不合理，還沒落底又要被炒作起來，台灣房市的危機才剛開始。
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