舊公寓每坪24~28萬 捷運加持區外客增7~8% 2009年05月16日地產王

【余佩樺╱台北報導】台北市內湖區民權東路六段與成功路五段兩側,屬低密度重劃區,其中,民權隧道南側的民權東路六段沿線,因靠近森林保育區、三軍總醫院內湖院區,臨路住家多為大樓、內側以別墅居多,近年因內湖、南港區的整體發展,帶來不少區外客。  

環境單純
不過,預計6月底通車的捷運內湖線,因從成功路五段轉至康寧路三段,民權東路六段沿線住家並未受惠,近捷運區段的房價較有抗跌保值優勢;從今年3~4月成交量觀察,已反應出民眾對通車的預期效應,外來客成交比重就提高7~8%。 
 

康寧路三段房價抗跌
此外,民權東路六段沿線因店家較少,生活機能較佳的區段,為成功路五段、康寧路三段、金湖路等。周邊房市主力為大樓,別墅、公寓零星分布。


中信房屋內湖明湖加盟店經理高文帥表示:「民權東路六沿線多為新大樓,靠近金湖路一帶可見少許別墅。」屋齡2年的大樓,成交價每坪45~55萬元。「華固名人道」為指標大樓,屋齡僅1年,每坪48~60萬元。公寓屋齡20年,每坪24~28萬元。


康寧路三段沿線有明星學區明湖國小、明湖國中加持,房價相對抗跌。沿線除了公車,還有捷運葫州站、東湖站可聯外;明湖國中旁有哈拉影城、誠品書店、麥當勞、星巴客咖啡等連鎖店,可滿足休閒娛樂與外食需求。


康寧路三段的指標大樓有「領世堡」與「富邦大衛營」2個社區,皆近捷運葫洲站出口。「領世堡」屋齡1~2年,每坪40~50萬元;「富邦大衛營」訴求營建品質與社區管理,每坪48~55萬元。 

 

中古華廈每坪28~31萬
東森房屋內湖成功加盟店店長劉榮湖指出:「康寧路三段開發早,若想要撿便宜,巷弄內仍可找到不錯的公寓產品。」例如康寧路三段280巷與296巷,總價800~1000萬元可買3房公寓。明星學校明湖國小附近的巷內,同樣3房產品,總價則在800~900萬元。


成功路五段靠近大湖公園、康寧醫院,周邊有許多小公園,屋齡10年內的大樓,每坪36~45萬元;7樓的華廈,屋齡25年,每坪28~31萬元。


另外,金湖路一帶近來頗受矚目,主因近新成立的麗湖國小。此區段大樓、別墅皆有,大樓屋齡6~10年,每坪40~50萬元。

 


其他物件資料請參考: http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090516&Article_ID=31631939&ArtCatID=876&ArtPage=2

創作者介紹
創作者 cthouseLiu 的頭像
cthouseLiu

中場思維 劉天仁小書齋

cthouseLiu 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()