中場思維 劉天仁小書齋

2009-05-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
    　大陸觀光客來台人數倍增，所到之處展現驚人的消費力，間接使得觀光飯店、觀光景點和精品商圈附近的店面物件詢問度大增，房仲業教授三大關鍵，為掌握「金」店面必勝絕招。

    　永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資店面除了看準兩岸開放的「未來性」，還應重視店面收益的「穩定性」，建議民眾可以選擇市中心熱門商圈、捷運商圈、夜市商圈等集客力佳，且大陸觀光客指名度較高的地段進場，不僅短期可獲穩定租金收益，長期下來增值潛力更驚人。

    　房仲業者建議掌握以下三大關鍵進軍金店面：

    　l.觀光飯店周邊店面，水漲船高。永慶房屋總經理葉凌棋分析，第一波以大陸觀光客住宿旅館或飯店週邊的店面最為看好，人潮帶來錢潮，旅館週邊的店面行情當然跟著水漲船高。

    　目前台北市飯店密度最高的區域就屬於中山區最高，民族東路、新生北路、南京東路及中山北路包圍的商業區，飯店、旅館、酒店及百貨林立，再加上又有民權西路、雙連、中山三個捷運站在附近，交通十分便利。

    　此外，未來有關陸客來台觀光的行動限制解禁之後，可望循著香港模式，使得機場、捷運站、高鐵站和火車站等週邊店面逐漸延燒。

    　2.觀光景點周邊店面，行情看俏。中信房屋副總劉天仁指出，大陸人士最喜愛的都是能彰顯台灣景緻特色的景點，大台北地區包括中正紀念堂、台北101及士林、饒河、通化夜市等地，人潮即是錢潮，周邊店面當然行情看俏。

    　3.精品商圈周邊店面，潛力可期。李元鳳表示，從大陸觀光客對精品的消費習慣來看，特別鍾愛高價的金飾名錶等高價位產品，每次下手絕不手軟，因此精品百貨商圈附近的店面有機會跟著受惠。特別是中山北路二段國賓、老爺、晶華、華泰等飯店林立的精品商圈，店面最看漲。

    　太平洋房屋企研室經理鄭國英進一步說明，雖說店面價格取決於供給與需求，但是，店面所在的區位，是否具長時間常態性的經濟聚集效益等客觀環境，及未來的經濟成長變化，才是購買店面藉以衡量所投資成本高低與否的重要依據，也是向賣方議價的籌碼。

    　鄭國英強調，要先仔細評估環境，算出投資報酬率，向賣方議價的空間就會較有彈性。

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