中場思維 劉天仁小書齋

大台北住宅多已回到8~9成，連被視為票房毒藥的套房也可貸到8成。有銀行還強打逾放風險較高的‘二胎房貸’。

房市止跌回穩，銀行也紛紛鬆綁房貸成數，房仲業調查，近來銀行核貸成數普遍提高1~1.5成，大台北住宅多已回到8~9成，套房也可達8成，預料房市資金行情將加速發酵。

央行最新統計即顯示，4月底房貸餘額已回升到4兆7122億元，與今年2月的4兆6942億相比，兩個月即增加了180億元，房貸餘額預計5月還可望持續增加。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，近來各銀行鬆綁房貸成數相當明顯，去年房市急凍時，大台北地區房貸普遍都只能貸到7成，個人信用條件較好的，最高也不會超過8成。

一度被市場形容為票房毒藥的套房，中信房屋特約地政士柯玉秋表示，之前只有10坪以上、近捷運站、屋齡10年內的套房才較有機會借到錢，但也只有兩三家民營銀行承作，且承作成數多只在6成上下。

但自房市增溫後，目前不論一般住宅或套房，成數都大幅提。台銀授權各分行，只要客戶條件好，最高都可到8成；土銀、合庫成數目前最高也都可到8成5，且都承作套房貸款。

一銀近日所推出「110周年優選房貸專案」，則是喊出9成房貸方案，但限定條件為年收入80萬元優質企業員工或50萬元的公教人員，房子則需鄰近捷運車站、大型公園、百貨商圈、大學名校等500公尺以內。

全國不動產董事長葉春智表示，現在銀行主要都看房貸戶的個人條件，沒有信用問題，有穩定收入，在500大或是具有軍公教身分，銀行往往會主動提高核貸成數。

他舉例說，北縣新店市安康地區玫瑰中國城有一間房子，去年向銀行申請貸款，銀行估500萬元，但只肯貸350萬元，這個月再請同一家銀行估價，一樣是500萬元，但已可貸到450萬元。

他說，最近包括台新等多家民營行強打逾放風險較高的「二胎房貸」，顯示銀行對房市信心快速增強中，而連二胎產品也出爐，可見房貸成數鬆綁情況。