位處舊聚落機能成熟 房價低吸引首購族   2009年05月30日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】北園公園位於台南市北區及台南縣永康市的交界處,周邊生活圈屬於發展成熟的舊聚落,住宅型態的透天、大樓產品各半,10年以上大樓每坪約6~8萬元,透天屋齡多在20年以上,總價約300~400萬元。

商業發達

北園公園位於台南市北區北園街近開元路,位處於台南市北區和台南縣永康市的交界處,學區有開元國小、寶仁國小和成功國中,附近還有私立崑山高中。開元路沿線商業發達,除了有許多小商店外,還有名佳美生活百貨及開元市場可供採買,沿開元路接北門路二段往南,可通往台南火車站。

開元路往南達火車站

中信房屋台南西門加盟店專案經理黃雅雯表示,北園公園周邊屬發展成熟的舊聚落,住宅大樓及透天產品各半,目前釋出物件以大樓產品居多。大樓屋齡多在10年以上,每坪約6~8萬元,透天屋齡較老舊,多在20年以上,總價約300~400萬元。
黃雅雯指出,北園公園周邊近10年推案以大樓為主,拉大透天產品與大樓的屋齡差距,10年來,唯一別墅案「成大特區」,位於開元路上,目前屋齡約2年,屬於社區型別墅,地坪21~25坪,總價約700~800萬元,社區有管制出入,頗受周邊換屋族青睞。

知名別墅「成大特區」

住商不動產台南東寧加盟店店長王志銘表示,周邊大樓住宅多為首購型,但知名大樓社區「南加州」,是當地少數的大坪數大樓,戶戶雙併,4房格局,每坪約6~6.5萬元,因單價低,吸引不少首購族群。
而位於北園街及開元路巷弄內的「新好國宅」,屋齡11年,總戶數超過300戶,人口密度高,產品以3~4房為主力,坪數約32~45坪,每坪約7~7.5萬元。黃雅雯說:「目前房市仍以當地購屋族為主要客源,近2年房價在新成屋大樓的拉抬下,平均微幅上漲約1成。」

北園公園小檔案

位置:台南市北區北園街近開元路
面積:1996坪
設施:兒童遊戲場、健身器材等設施
資料來源:台南市政府網站

相關物件請參考: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/IssueID/20090530/art_id/31668110/page_num/2

 

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