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東大路東北側 新大樓18萬起

2009年05月30日蘋果日報

機能完整

文化中心位於東大路、演藝路口，包括文化中心、演藝廳等設施，周邊有青少年館、護城河親水公園等設施，並鄰近市政府、地方法院等行政機關。交通動線包括東大路、經國路、北大路等市區主要幹道，中信房屋北大加盟店店長陳漢碩說：「各項生活機能成熟完善，支撐起此地不錯的房價行情。」

每坪上看30萬元

當地行情愈鄰近文化中心愈高，尤其是東大路西南側區塊。演藝路上的「文化晶華」、「文化凱旋」、「文化貴臨」因正對文化中心，享絕佳的視野景觀，房價不低。其中「文化晶華」因戶數少、管理完善，已成為此地代表性豪宅。
信義房屋武陵店店長魏木忠指出，該社區住戶多為上市櫃公司老闆，釋出量極少，讓行情居高不下，推估目前若是有物件釋出，每坪應有30萬元行情，價位較同區段不少新屋還高。至於另2個社區評價較「文化晶華」稍低，但也有每坪14~16萬元行情。
至於西南側的新成屋包括「鴻磐」、「築峰」，前者因享親水公園景觀，目前每坪行情約23~26萬元，高樓層甚至傳出30萬元以上成交；至於「築峰」因與大陸工程（股票代號：2526）合作投資興建，行情和「鴻磐」建案相距不遠。
東大路東北側的區塊，小環境不如西南側整齊，因此房價行情較後者低。屋齡10~15年的中古大樓，目前每坪約12~13萬元，另外也有數量不少的公寓產品，屋齡多在20年以上，單價約8~10萬元。新成屋包括「東大master」和「迎曦」等案，每坪行情18~22萬元。

自備2成
東大Master 17%低公設比

「東大Master」位於新竹市東大路、北大路口附近，屬市府特區周邊，步行3分鐘可達文化中心，周邊有公園綠地可供休憩，訴求位處市中心地段，各方面機能完善，公設比僅17%，學區為明星學校東門國小、三民國中，大門採用雙玄關門，並配備3合1電子鎖，出門可免攜帶鑰匙，浴室採用5合1乾燥機，管理費初估每月每坪30元，自備款2成。

相關物件資料請參考: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31667048/IssueID/20090530