中場思維 劉天仁小書齋

　　根據中信房屋數據資料顯示，六月份台北市房市交易量維持穩定成長，其中又以松山區、大安區、內湖區與信義區的量體最多。 

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台北市松山區與大安區近來有許多公務人員前來看房買房，主要目的是為了投資置產，大多鎖定總價1,000~1,200萬的中古公寓產品。 

　　胡佩蘭指出，過去公務員的理財行為，主要以定存為優先，現在因擔心低利率下錢越存越薄，有近6~7成公務員待定存到期後，直接抱現金來買房。儘管這些人實力堅強，但仍有某些精打細算的公務員，不浪費2,000億優惠房貸的好康，仍會充分利用350萬額度的優惠房貸。 

　　由中信房屋六月份上半月成交數據資料觀察，台北市信義區與大安區中古住宅的平均行情，呈現平穩的狀況，漲幅維持在2.5%以內，分別為每坪46.25萬與每坪53.39萬的水準。 

　　而松山區在政府宣布擬將松山機場定位為商務機場，並積極與東京、上海與首爾等首都機場洽談對飛，顯示更多東亞各國間的通商效應；加上連接松山機場的捷運內湖線於7月4日即將通車，都直接造成松山區交易熱潮效應，6月份中古住宅產品每坪為46.73萬，較5月份漲幅約為8.02%。 

　　內湖捷運線周邊純辦、廠辦預期將成為陸資主要目標，沿線商圈的店家摩拳擦掌使出各式促銷手法，帶動人潮與買氣，這些因素都會間接帶動住宅需求，因此可明顯感受到沿線捷運站周邊賞屋人潮不斷，無論自住型或投資客，都在這個時機點紛紛進場，產生交易量快速回增的現象，目前行情約為每坪34.66萬，房價較上月增幅約為6.74%。

 　　一旦陸資企業持續湧進台灣，國內商辦市場將會出現很大的需求浪潮，資金效應也將持續影響下半月房市表現。而手頭資金豐渥的公務員，或退休族更將前仆後繼地投入房市，選擇相對保值抗跌的投資標的，可望繼續為台灣房地產創下不少買氣。

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