中場思維 劉天仁小書齋

麗湖學區價最高 三總周邊機能強

2009年07月04日蘋果日報

【張家銘╱台北報導】台北市內湖四期重劃區位於民權東路六段兩側，採低密度開發，區域內多為住2用地，因此多為透天別墅或電梯公寓產品，大樓較少，生活環境佳，為優質的住宅區段。目前區內預售新案單價最高可達每坪70萬元，數量較多的別墅產品，總價2500萬元起跳。

優質環境

內湖四期重劃區多為住2用地，建蔽率35%、容積率120%，建物高度少有超過7樓，以別墅或電梯公寓產品為主，居住少壓迫感，且綠地充足，建商依地段特色，在當地推出的多為大坪數換屋或豪宅產品。永慶房屋內湖民權直營店店長陶毓良表示：「四期重劃區因環境佳，房價近年來愈來愈高，目前已有新建案開出每坪70萬元的區域新高價。」

麗湖舊樓每坪45萬

四期重劃區可分麗湖國小、下灣公園、三軍總醫院等3個生活圈，中信房屋內湖民權加盟店店長劉淑蘋表示：「麗湖國小為明星學校，加上近捷運內湖線葫洲站，周邊房價為四期區內最佳；下灣公園以綠地為中心，周邊環境單純；三總周邊商業機能較強，且較鄰近台北市區，3個生活圈各有優勢。」

下灣公園旁綠意濃

麗湖國小位民權東路六段圓環西側東湖地區的邊陲，享有不錯的生活機能，而康寧路近成功路口，有捷運內湖線葫洲站，讓此地的房價更保值。
劉淑萍指出，此區段建坪最小的別墅約56坪，總價2500萬元起，部分面積較大的產品，建坪達200坪，曾開出8000多萬元高價，至於中古電梯公寓或大樓，每坪約45萬元。
下灣公園位民權東路六段南側區塊，公園蜿蜒約1公里長，綠帶充足，在開發初期多為住宅案，商業活動少，生活機能稍差，房價略低於麗湖國小周邊，中古大樓或電梯公寓每坪約40~45萬元，別墅因地、建坪較大，中古產品總價3000萬元起跳。
三總周邊的商業區用地比例較高，且在3個區段中，最靠近台北市區，不過，因醫院造成些許抗性，房價相對較另外2區落後，周邊中古大樓、電梯公寓每坪35~40萬元，中古別墅則無太大差距，總價3000萬元起跳。

內湖4期重劃區小檔案

範圍：成功路二段以東，民權東路六段南、北兩側
大型設施：三軍總醫院
公園：上灣公園、下灣公園
學區：麗湖國小
資料來源：《蘋果》資料室

其他物件資料請參考：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31758178/IssueID/20090704