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附收據發票 向所在地法院聲請

2009年07月04日蘋果日報

【張家銘╱綜合報導】房東出租房屋，最怕遇到積欠費用的惡房客，要如何向房客催討所欠債務，專家指出，最簡單的方法，就是到法院填妥支付命令聲請書，一旦法院認定理由成立，即會發出支付命令給房客，而請求支付命令衍生的費用，也可一併聲請對方支付。

避免損失

讀者「煩惱的人」來信指出，房客積欠水電費與修繕費，日前已將律師函寄出，要求房客清償積欠費用，但得不到任何回應，所以想請問要到何處聲請支付命令？聲請程序為何？須具備那些資料？如何收費？另外，律師函與請求支付命令而衍生的相關費用，可否列入求償項目？
事實上，凡是所有金錢的債務，都可以向法院聲請支付命令來催討。聲請支付命令只要附上欠錢的證明，例如水電費、房屋修繕費、請求支付命令衍生之相關費用的收據發票等。各式各樣能證明對方有欠錢的文書，都可以用做聲請支付命令的證明，並以書面方式，向房子所在地的地方法院聲請，毋須開庭審理。

有異議即轉訴訟調解

立詳法律事務所律師盧天成指出：「法院收到聲請後，只會書面審理，一旦法院認為理由成立，就會直接核發支付命令寄給對方。」
聲請費用為1000元，比透過訴訟更便宜，但對方可在收到支付命令20日內，不附理由逕向法院提出異議，如此，支付命令將在對方異議的範圍內失其效力，而該範圍將轉成訴訟程序或調解程序。若對方沒有異議，該支付命令的範圍就與確定判決具有相同效力，可持支付命令就對方的財產進行強制執行。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，房東與房客在簽約時，最好在合約上寫下雙方的戶籍地地址，同時在雙方合約行使期間，務必保留相關支出花費等單據或文件，萬一未來雙方因租賃問題衍生金錢糾紛，屆時就有證明可向對方求償。 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31759253/IssueID/20090704