中場思維 劉天仁小書齋

騎樓式透天500萬起 鐵路地下化將釋利多

2009年07月11日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】精華公園位於高雄市三民區哈爾濱街，屬於後驛生活圈，並因近高雄火車站後站、捷運後驛站，具雙重交通優勢。周邊為早期發展生活圈，以30~40年騎樓式透天住家為主力，總價約500~800萬元，未來鐵路地下化後，可望帶動周邊房價上揚。

機能充足

精華公園位於高雄市三民區哈爾濱街、遼寧2街口，鄰近十全國小、聖新醫院，隔博愛一路與高雄醫學大學商圈相對，地段鬧中取靜。區內道路路寬多為8~12米，車速不快，整體住宅氛圍安靜。九如一路上有高雄火車站後站，沿博愛一路可接捷運紅線後驛站，聯外交通便利。

地段鬧中取靜

信義房屋後驛店專案經理吳光祐表示，精華公園周邊是早期發展的舊市 ，屬於後驛生活圈，目前新案僅德尚建設「富之驛」，位於哈爾濱街，共規劃5戶透天店住，地坪36~38坪、建坪88~119坪，總價2580~2800萬元，因屋齡較新，吸引不少人詢問。
吳光祐說：「公園周邊購屋源以區域客較多，外地客較少，購買透天產品的年齡層多在50歲上下，有不少比例是購買老屋經過重新整修後，給下一代居住。」
區內以30~40年騎樓式透天住家為主力，總價500~800萬元，透天店面多分布在九如二路，屋齡30~40年，地坪多為25~30坪，總價約1200~1600萬元。

大樓每坪7~9萬

中信房屋建工加盟店店長卓新發表示，少部分大樓分布在九如二路、十全二路周邊，屋齡10~20年，每坪7~9萬元。如「巴黎爵位」位於重慶街，樓高12樓，因周邊多為透天住家，大樓視野無遮蔽，每坪8~9萬元。「龍誠后邑」位於十全二路，格局3~4房，主力坪數35~45坪，每坪7~9萬元。
卓新發說：「此區鄰近高雄火車站後站，九如二路、建國三路間有鐵軌穿行，並由中博高架橋連接火車站前商圈，未來鐵路地下化後，博愛路沒有高架橋遮蔽、可更新市容，形成新火車站商圈，將有機會帶動房價上揚。」 

其他物件資料請參考：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31775789/IssueID/20090711