中場思維 劉天仁小書齋

    　太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，近來政府大幅調降遺贈稅率，再加上受惠兩岸題材，滯留海外的資金陸續回流投入國內不動產，豪宅最受青睞。

    　鄭國英表示，豪宅市場有相當大的發展空間，訴求已由量轉為質的考量，只要地段環境、整體住宅品質夠佳，坪數是否大於百坪，似乎已不是那麼重要了；所以台北市豪宅的區段也逐漸由早期的陽明山，轉移到都會精華區的仁愛敦化路段、大直明水路段，乃至於最熱門的信義計劃區。

    　此外據內政部統計資料，去年國內嬰兒出生人數19萬8,733人，首度低於20萬人，粗出生率只有千分之8.64，低於前年的千分之8.92（粗出生率=出生人數與總人口之比率），再創歷史新低紀錄。

    　鄭國英說，台灣生育率在世界已經敬陪末座，經建會對一路下降的趨勢做出推估，40年後，相當於一個半台北市人口將消失無蹤，65歲以上的人口將占總人口的四成左右。鄭國英說，老一輩台灣人愛買房子，目前全省平均自有住宅率已經超過86％，市場呈現飽和狀態，人口出生率若持續逐年下降，必然潛藏購買力衰退危機。

    　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新世代年輕人的不婚及不生的頂客族主義和有土斯有財的觀念式微，因此購買或租賃小宅的現象有越來越盛行的趨勢。

    　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前國內的低利率環境，更有利於資金轉進較有獲利空間的房地產。地小資源少的台灣，最大的資源是人才，過去一對夫妻生五個小孩，一點也不稀奇，所以台灣人才濟濟、創造了台灣經濟奇蹟。

    　但如果持續少子化與高齡化，必然會對社會、經濟等層面帶來莫大的衝擊，影響的產業種類十分廣泛，包括住宅的需求結構亦出現變化，如大坪數的豪宅產品已成為理財性需求而非住宅需求。