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不須先付錢 以口頭 書面皆成立

2009年07月18日蘋果日報

小心為上

中信房屋法務專員白宗益表示，依民法第153條規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」亦即只要一方提出「要約」，他方表示「承諾」，買賣契約就能成立。要約的方式以口頭或書面均可，所以其實在法律上，並沒有規定一定要給付斡旋金，才能使買賣契約成立。

斡旋金約房價2%

但是透過仲介業者買賣的房屋交易，在買賣契約成立前的斡旋期間，通常都會希望買方能支付房價的2%左右，向屋主表達明確購買意願，並方便商議價格或其他買賣條件，而此筆用來「斡旋」買賣交易的金錢，即為斡旋金。
白宗益說：「如果買方僅以口頭提出購買意願，會無法確認其意願真實性，有礙交易進行。」
台南縣政府消保官趙秋媚表示，雖然斡旋金可展現買方的購買意願，但是因為必須在契約成立前，先給付金錢，有些不肖的仲介業者，會把斡旋金當作控制買賣關係的工具，進而迫使買賣契約成立，許多斡旋期間的消費糾紛，就是因為這種仲介自創的斡旋金制度而起。

可用官版要約書

為了防止仲介濫用斡旋金，行政院公平交易委員會規定，消費者可選擇以內政部所擬定的要約書來取代斡旋金，同樣能證明購買意願，而不必支付任何金錢。如果房仲業者向消費者提出斡旋金要求，也應主動告知消費者可選擇要約書，向屋主進行斡旋。
住商不動產台南區主管陳佩吟指出，法律雖沒有規定斡旋金，但依私法自治原則，當事人之間可自由約定彼此權利義務，只要不違反公序良俗及強制規定，該約定即屬有效。因此，消費者須仔細閱讀相關的契約書及單據，並在斡旋金委託書上載明清楚買賣條件，才能減少日後糾紛。
趙秋媚說：「買賣房屋經常衍生許多不必要的糾紛，尤其是牽涉到金錢，就更容易產生問題。」一般賣方或仲介業者往往沒有詳細告知消費者權益，因此消費者在簽訂任何契約前，最好能主動了解自己的權益，才不會冤枉吃虧。