大庄商圈近市區機能便利 月租金5千起跳
2009年07月18日蘋果日報
【張家銘╱新竹報導】玄奘、中華、元培3所大專院校位於新竹市南側的香山區，3校位在約方圓1公里範圍內，周邊幾乎都是透天住家改裝成套房出租。由於學校所在地勢較高，元培街、東香路、五福路等區段因近學校，學生多在此租屋，山下的大庄商圈因離新竹市區較近，生活機能較佳，租金行情略高於學校周邊。
需求看好
玄奘等3所大專位處新竹市邊陲，生活機能較不發達，3校周邊各自形成以學生為消費主力的小型商圈，多為各種小吃店家，大庄商圈則為當地生活機能較佳的區段。中信房屋延平站前加盟店經理張旭倫表示：「大庄商圈位於省道旁，因距新竹市區較近，各種機能也較學校旁好。」
中華大學周邊多新屋
3校距離不遠，元培技術學院與玄奘大學相鄰，合併成相同的生活圈，台灣房屋牛埔分公司業務副總施秋娥指出，此區段學生套房集中在元培街、東香路二段，其中「芝柏社區」、「香檳社區」最著名。
元培、玄奘大學周邊，目前學生套房月租金約4000~5000元，不少是老舊透天改裝，當地透天住宅屋齡多超過20年，總價約300萬元，整棟改裝費用約250萬元，若改裝成10間套房出租，報酬率約6.3~8.7%。
中華大學則自成獨立生活圈，出租套房集中在五福路，近年有建商在當地推出透天建案，整棟均為套房規劃，目前整棟出售總價約1100萬元，最多規劃14間套房，由於此類產品屋齡較新，每戶月租金可達5500元，換算投資報酬率約8.4%。
至於大庄地區因生活機能較佳，租金行情也較好，當地套房月租金約5000~6000元。目前當地有套房建案「快樂頌」，採單戶出售，總價125~145萬元，投資報酬率約4.1~5.7%。
透天隔套房報酬率高
另外，「運動家」社區在預售時，即有買方要求建商將格局改成多間套房以便出租，單棟有10間套房，目前整棟購買價格約700~800萬元，以每間套房月租金5000~6000元計算，投資報酬率8.6~9%。
大庄前幾年有不少老舊透天改裝成套房出租，當時整棟總價約300~400萬元，加上改裝費用250萬元，若隔成10間套房，報酬率高，但目前當地這類老舊透天價格上漲，總價已達700多萬元，若加上改裝費用，報酬率不如直接改裝好的透天，因此，目前買舊透天改裝套房的情形已較少見。
其他物件資料：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31793542/IssueID/20090718
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