中場思維 劉天仁小書齋

2009年07月18日蘋果日報

房價抗跌

大社公園位於高雄縣大社鄉金龍路、近中山路口，翠屏路有大社國中，日常採買可到大社果菜市場，中山路上有全聯福利中心大社店，沿中山路可接義守大學，周邊逐漸形成大社商圈。由中山路可上觀音山風景區，沿和平路二段可上國道10號仁武交流道。

「都市2001」搶手

義守大學位於觀音山上，生活機能須仰賴山下的大社商圈，住商不動產高雄楠梓加盟店經理陳榮漳表示，大社公園周邊因有學生族群支撐消費，商業行為成熟，且因具備學生租屋市場，且房價較低，有投資客改建整棟透天別墅為學生套房出租。
有巢氏房屋楠梓右昌加盟店經理鄭博仁表示，大社公園周邊整體商業行為熱絡、生活機能成熟。透天店面多分布在中山路上，屋齡20~30年，總價900~1100萬元。但周邊以屋齡10~20年的透天別墅為主力，多為地坪20~25坪、面寬4~4.5米，前院停1輛車產品，總價400~600萬元。
鄭博仁指出，「都市2001」是大社公園周邊最具指名度的大樓社區之一，屋齡10年，位於中山路，主力格局為35~40坪、3房格局，每坪5.5~6.5萬元，因周邊多為透天住家，大樓視野無遮蔽，部分戶別可遠眺觀音山。
其他大樓如位於翠屏路上的「超越高雄」，屋齡11年，每坪5~6萬元。位於自由路的「水滸傳」，屋齡13年，每坪6~6.5萬元，因生活機能佳、總價不高，一有釋出客戶詢問度一向很高。
陳榮漳說：「大社公園周邊原為封閉型的生活圈，不過因義守大學設立，逐漸有外來人口，周邊套房月租金可達4500~5000元、雅房月租金3500~4500元。」

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