主力中古別墅 總價500~700萬元

2009年07月25日蘋果日報【陳宇軒╱台中報導】

育德園道位於台中市北區,兩端鄰接自然科學博物館與中正公園,是北區綠地最完整的區段,周邊還有醫院、學校與商圈。園道周邊以20年以上的中古別墅為主,總價500~700萬元,新成屋多為人車分道、地下室停車的別墅,總價1000~3500萬元。

機能成熟

育德園道東起學士路,西至博館路,東端接中正公園、西端則鄰國立自然科學博物館及植物園,東端有中醫大學及附設醫院,周邊學士路、健行路已發展成生活商圈。

大樓每坪11萬起

信義房屋科博館店店長黃權銘說,育德園道兩側皆為10米的單行道,街廓整齊,除了園道的綠地,及園道兩端的中正公園、科博館等綠地,加上區內有醫院、學校與學士路商圈,「是台中市北區綠地最完整、居住品質佳的居住區段。」
中信房屋北區學士加盟店店長許清彥說,20多年前,國泰建設在附近興建了幾批公寓後,帶動區內房市的發展,「目前以屋齡20年以上、面寬4.5米、前院停車的中古別墅為主,總價500~700萬元」,大樓產品相對較少,多為28~35坪、3~3+1房,每坪11~16萬元,分布在育德路、篤行路、華中街等路段。
許清彥說,育德園道周邊發展較早,區內幾乎沒有可用建地,近年來新推案非常少。國有財產局近幾年來陸續在周邊釋出多筆大面積土地,近年來推出的新案包括「府上觀邸」、「科博御園」及「科博仰森」等,均是建商透過標售取得土地。

房價將穩定成長

新成屋別墅「府上觀邸」、「科博御園」等,為面寬4.5米以上,人車分道、地下室停車,總價1100~3580萬元,鄰育德園道的預售大樓「科博仰森」,規劃74~200坪,每坪25~30萬元。
由於園道周邊有學校、醫院,加上多處公園綠地,吸引換屋族群。黃權銘指出,此區的購屋客層以35~50歲左右的醫師、教師族群為主力。許清彥認為,「育德園道除了綠地,周邊還有發展成熟的商圈,目前房價相對穩定,具有穩定成長的潛力。」

其他物件資料請參考: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31810079/IssueID/20090725

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