預售屋比對建材配備 中古屋留意附贈品
2009年07月25日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】經過許多買房子的繁雜手續後，終於要準備交屋了，對多數購屋族而言，這是值得期待的一刻；但是交屋前的驗屋程序，千萬不能馬虎鬆懈，要仔細檢查並測試屋內狀況和各項設備是否正常，還要記得帶著合約書，逐一比對內容是否有依合約規範，才能避免交屋後產生糾紛。
謹慎至上
檢驗屋況是交屋前最重要的步驟，不管買預售屋、新成屋或中古屋，都要仔細檢查再交屋。尤其買預售屋的時候，因為還無法看到屋況，特別容易產生實際完工所使用的建材配備，與合約內容不符的情形，中古屋則因缺乏相關施工圖面等資料，只能以現況檢驗，而且沒有保固服務，更需要張大眼睛仔細檢查。
裂縫應小於0.3公分
敦煌建設工務部主任謝培仁表示，房屋結構部分，可以用肉眼觀察樑柱之間，有沒有不正常的裂縫，基本上，裂縫寬度只要超過0.3公分，很可能就藏有結構性問題，應進一步找結構技師來檢驗。牆面則要留意粉刷面是否平整、油漆是否均勻，通常因粉刷產生的裂縫，可不用太緊張，要求建商重新粉刷補強即可。
對於屋內貼有磁磚的部分，準備任何可以敲出聲響的工具，如筷子、螺絲起子或打火機等，經敲擊後若有異聲，很可能表示內部空心，日後容易產生翹起或龜裂。謝培仁建議，1塊地磚可分5區敲擊，即4個邊角及中心點部位，若發現有3處是空心，就一定要請建商補實更換。
水電相關工程也是檢驗重點，可到衛浴間打開水龍頭或試沖馬桶，看看給水系統是否順暢、水流是否穩定，接著再把水放掉，留意水流掉的速度夠不夠快，如果水流供給不穩定、流洩的速度也過於緩慢，就很可能有水管阻塞的問題。另外每個樓層都有開關箱，還要記得檢查漏電開關是否正常。
測試排水是否暢通
買新成屋和預售屋，建議可以向建商要水電設計圖，來比對管路、線徑是否有依圖面施工，謝培仁說：「現在有許多從事科技業的科技族，都會跟建商要水電設計圖來看，但若一般人不會看水電設計圖，可以找水電技師幫忙看，就能清楚看出建商是否有確實照圖施工。」
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒，驗屋時不要忘了帶合約書，逐一比對內容是否有依合約規範，尤其買預售屋，最容易發生完工後，所使用的建材配備與合約內容不符的情形；而中古屋合約書中，要特別注意屋主所約定的附贈品，如家具或家電等，驗屋時要一一清點，是否均有確實交付。
楊乾意指出，附裝潢的中古屋，冷氣排水孔多會以裝潢木作包覆，驗屋時記得灌一點水進排水孔，測試排水狀況是否良好；沒有裝潢的中古屋，若無附贈冷氣，通常冷氣移除後，會留下沒有窗戶的窗框，楊乾意說：「若沒有立刻進住，記得先用塑膠布等防水材料貼補，免得颱風一來，驗屋後還得花時間清理。」
驗屋注意要點
檢驗項目/注意要點
◎合約書
●比對內容是否有依合約規範，使用的建材和附贈的設備是否與合約相同
◎水電相關工程
●每個插座是否供電正常、屋內電燈是否正常或損壞
●馬桶、排水管道是否順暢
●浴缸、洗面盆、廚房洗滌槽是否會漏水
●開關箱漏電開關是否正常
◎房屋結構
●樑柱之間有沒有寬度超過0.3公分的裂縫
◎磁磚施工品質
●使用工具敲擊後，是否有聽到異聲，有異聲則表示內部空心
◎門窗
●開、關是否靈活順暢、有無異聲，關上後是否密合
◎牆面施工品質
●粉刷面是否平整、油漆是否均勻
資料來源：敦煌建設、中信房屋、《蘋果》資料室
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31811212/IssueID/20090725
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