人潮多 透店搶手 總價2600萬起
2009年08月01日蘋果日報
【林承志╱台北報導】捷運三鶯線可望在今年拍板定案，為陶瓷小鎮鶯歌注入大利多，加上房價低，吸引不少外來人口遷入。鶯歌市區共有3大住宅區塊，生活機能以火車站前商圈最佳，新成屋大樓開價每坪12~13萬元，至於尖山路、國中街一帶的重劃區，因生活機能較差，屋齡20年的透天，總價250萬元起。
機能成熟
一如台灣其他城市，鶯歌市區的發展軌跡，也是由火車站附近開始，各種商店、市集、公家機關，都聚集在火車站商圈，形成當地聚落中心，各方面機能成熟。中信房屋鶯歌建國店店長盧美君說：「鶯歌位於台北縣邊陲地帶，房價相較於板橋、汐止等鄰近台北市的都市便宜，加上鶯歌有火車可通勤，外來客多半選擇在鶯歌火車站周邊購屋。」
中古大樓每坪8~9萬
鶯歌近年致力發展陶瓷老街觀光，每逢周末假日人潮擁擠，帶來龐大商機，使尖山埔路的透天店住產品價格居高不下，總價2600~3500萬元。盧美君表示，老街內透天店住通常都帶有租約，回收效益高，但釋出量相當稀少。
沿建國路向西，建國國小附近的育英街、光明街，為鶯歌另1個熱鬧商圈。興龍黃昏市場位於國華路上，提供附近住戶採買去處，鶯歌國小、鶯歌國中也位在同一區塊內，學區完整加上生活機能方便，加上房價比火車站前商圈便宜，使得此區段也相當搶手。
因捷運三鶯線從台北大學向鶯歌延伸，預計經過3號公園，於國華路設有捷運站，儘管相關預算還未編列，但已使當地住戶出現惜售心態，釋出量逐漸稀少，當地中古大樓屋齡約10年，每坪8~9萬元。
沿建國路向西，建國國小附近的育英街、光明街，為鶯歌另1個熱鬧商圈。興龍黃昏市場位於國華路上，提供附近住戶採買去處，鶯歌國小、鶯歌國中也位在同一區塊內，學區完整加上生活機能方便，加上房價比火車站前商圈便宜，使得此區段也相當搶手。
因捷運三鶯線從台北大學向鶯歌延伸，預計經過3號公園，於國華路設有捷運站，儘管相關預算還未編列，但已使當地住戶出現惜售心態，釋出量逐漸稀少，當地中古大樓屋齡約10年，每坪8~9萬元。
新案多往尖山路集中
由於鶯歌市區發展久，素地不多，新建案多往郊區集中，其中，尖山路為鶯歌通往桃園大溪主要道路，二橋國小、尖山國中周邊逐漸形成住宅聚落。
住商不動產台北大學加盟店專員莊國強說：「國中街、二甲路附近為重劃區，購屋族以鶯歌本地客居多，原本在高職西街附近有黃昏市場，但現在也逐漸沒落，居民多半還是搭乘免費公車前往市區購物。」
此區段多半為大樓產品，麗寶建設「新天母」位於二甲路上，開價每坪11~12萬元，安家國際企業的「安家凱薩會館」則位於國中路上，開價每坪12~13萬，中古大樓屋齡約10年，每坪7~9萬元，屋齡20~30年的透天住宅，總價250~500萬元。
其他物件資料請參考：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31828411/IssueID/20090801
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