報酬率高達6.6% 就怕買到「新違建」被拆
2009年08月03日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】頂樓加蓋的違章建築取得成本低、投資報酬率高，不少人喜歡購買頂加違建，改裝成出租套房，北市某公寓屋主，去年光靠出租頂加套房，年收入就破百萬元。但提醒投資客，一旦買到「新違建」，即遭建管處查報拆除，血本無歸，尤其北市府近日開始大力開鍘頂加違建，6月已拆除80件，購屋人得更加注意。
極具潛力
頂加違建投資報酬率到底有多高？中信房屋忠孝加盟店經理翼光明舉例，北市有位退休老師，在捷運永春站附近投資頂加套房，違建部分1坪只須5萬元，公寓1坪37萬元，50坪使用空間共1210萬元，加上隔間、裝潢費用，成本約1500萬元，最後隔成7間套房，每月收入8萬多元，投資報酬率高達6.6%。相較於一般套房投資報酬率4~5%，頂加套房有更高的投資報酬率。
違建不因課稅合法
頂加違建套房取得成本低、報酬率高，租金收益甚至達6%。康仲誠攝
然而，伴隨著高投資報酬率而來的，便是被拆除的高風險。有些屋主的頂加違建被拆後哭訴，認為自己平日已繳交違建的房屋稅，為何還會被拆除？北市建築管理處違建查報隊分隊長孫淑霞表示，屋主實質使用違建，就得按照「房屋使用價值」被課稅，但違建並不會因為被課稅而成為「合法建築」。
新、舊違建的命運也大不同。孫淑霞表示，按照「台北市違章建築處理要點」規定，1994年12月31日前建造的頂加違建屬於緩拆的「既存違建」，雖不會立刻被拆除，但必須列管，危害公共安全才會立刻被拆；「新違建」就沒有這麼幸運了，1995年之後的新違建只要被查報，就會立刻拆除。
建管處違建查報隊助理工程員簡銳慶提醒，購買頂樓違建千萬得注意是何時的違建，查報隊不會因為買方是「善意第三者」就不拆除。
建管處網站查紀錄
若要知道違建何時建造，可上建管處網站查詢，也可請屋主至建管處調閱違建紀錄，或至農委會林務局農林航空測量所申請1994年空照圖，證明違建早已存在。
儘管頂加違建投資報酬率高，既存違建也不會面臨立刻被拆的危機，購屋人還是要做好「違建被拆」的心理準備。建管處主任秘書高文婷說：「無論是既存違建還是新違建，都是違建，總有一天會被拆除，購屋人千萬不要心存僥倖。」
各縣市頂加違建拆除標準
．台北市：1994年12月31日前的「既存違建」緩拆。其餘即報即拆。
．台北縣：優先拆除施工中、拆後重建的新違建，若影響公安、環保的舊違建也優先拆除；1968年前的舊違建列管。
．台中市：1998年10月1日前的「既存違建」緩拆。其餘即報即拆。
．台南市：2007年7月1日後，建築使用執照發放時會順便強制檢查違建，若發現則立刻拆除；舊違建則即報即拆。
．高雄市：新違建即報即拆，1995年6月30日前的「既存違建」拍照備存，分年分期逐步拆除。
資料來源：各縣市政府
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31833647/IssueID/20090803
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