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日前一法院判決指出,北市某4樓公寓頂加違建,遭到1~3樓鄰居提出訴訟,要求將5年來的租金利益平分給所有住戶;經台北地方法院審理判決,每戶鄰居可獲得57萬元。顯示投資頂加套房,相對也得付出較多心力,平日得與鄰居打好關係,最好得到公寓住戶「約定專用」許可。

整理公設負擔公費

除了不違法之外,台灣租屋網公關經理廖秀敏建議,投資、使用頂加套房前應先與鄰居溝通,並主動整理公共設施,提供公共費用,讓鄰居感到誠意。另依規定,頂加違建若需修繕,須獲得全公寓1/2以上住戶簽名同意,否則一經查報,修繕工作會被終止;修理面積也不可超過1/2,不可加建、增建,最多只能隔成2間房間。北市建管處違建查報隊分隊長孫淑霞建議,屋主若真的需要修理裝潢,最好先拍張修繕前的照片備查。
中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示,投資頂加違建雖然風險高,有被拆的可能,但因取得便宜,成本只有套房產品的15~30%,材料好一點的電梯頂加套房,成本也只有一般套房的40%,是投資者最愛的產品。
廖秀敏說,台北市南京、民生、信義商圈附近的頂加套房出租率較高,其餘則以捷運站、交通方便的地區為主;另外通常4樓公寓頂加套房較容易租出去,5樓頂加因爬樓太累,較不討喜。記者江碩涵

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31833655/IssueID/20090803

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