中場思維 劉天仁小書齋

    　游資行情引爆台商回流潮，近半年來房地產市場受到資金貢獻程度最大。房地產業者評估，目前台商回流不動產力道強勁，最足以支撐房市今年下半年到明年，房屋市場動能持續上攻的關鍵因素，近半年光是游資增加2.16兆多元、若有1成買房地產，推估就貢獻大約1萬戶房屋購買需求。

    　信義房屋執行協理柯宏安昨日在吉家網公司成立的台灣不動產交易中心舉辦的下半年房地產趨勢論壇上表示，目前台商回流不動產的力道強勁，最足以支撐房市下半年到明年持續上攻的關鍵因素，光是游資增加的2兆多元、推估若有10％投入在房地產，大約就有2,160億元左右，買進房地產。

    　柯宏安表示，以台北市每戶總價約2,000萬元推估，這些回流資金，貢獻在房地產市場上的資金動能，就帶動大約1.08萬戶的購買需求。

    　柯宏安說，雖然外界很難把最近土地標售屢創新高的熱度，聯想到今年經濟成長率可能還呈負成長，但是房屋市場上半年呈「跳躍式」的成長，台北市房價已漲到台北縣的2倍，低利高成數銀行貸款環境也沒有改變；再加上贈遺稅稅率調降到10％、央行持續降息，吸引大量的海外台商游資回流台灣，也帶來資金行情，讓房地產直接受惠。

    　中信房屋副總經理劉天仁也表示，自2、3月以來房市景氣提前復甦迄今，2,000億元優惠房貸政策持續發酵、預期今年農曆「鬼月」將「淡季不淡」；惟很多屋主都把房價抬高，「其實很多開價，都是賣不掉的價格。所以奉勸所有房仲經紀人，不要為了當TOP Sales而一味哄抬房價。」

    　此外，台灣不動產交易中心也公布一項統計，顯示歷經去年第2季房價高峰反轉後，最新出爐的第2季全台房價漲幅排行榜，以台北縣三峽反彈幅度最大、達8.74％，其次為台北市文山8.15％，台北縣樹林6％第三；後序正成長漲幅分別為台北縣三重4.03％、台北縣中和3.9％等。

    　從各區排行漲幅可看出，台北縣有6個區域入榜，顯示在台北市高房價的影響帶動下，加上「新北市」準直轄市的升格，在房價上有番表現。

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