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近捷運站 享山區綠意 房價具支撐

2009年08月08日蘋果日報

【林承志╱台北報導】台北市北投區的珠海特區位於郊區，前眺關渡平原、背靠陽明山麓，鄰近觀光溫泉區，山坡住家環境鬧中取靜，成為喜好幽靜住宅的換屋族群首選。特區以珠海路為中心向陽明山延伸，區內多公園綠地，且房價較天母地區便宜，主力產品為單層單戶的華廈與別墅，屋齡約10年的華廈，每坪33~35萬元，別墅總價1500萬元起。

鬧中取靜

珠海特區位在捷運新北投站以北的山坡地上，特區內幾乎沒有商店，生活機能須仰賴捷運站商圈，步行約10餘分鐘，但光明路與中和街分別有，頂好超市、家樂福北投店，可滿足附近居民日常採買所需，沿登山路接東昇路可直達陽明山國家公園，車程約20~30分鐘，環境鬧中取靜。

別墅集中在翠宜路

住商不動產北投站前加盟店專案經理余承勳表示：「會到珠海特區購屋的人，主要都是看上這附近的環境，且距離捷運站不算太遠，又能享受山區住宅的寧靜，珠海特區最難能可貴的地方，是能同時兼顧生活機能與住家品質。」因此，珠海特區逐漸成為新北投地區的高級住宅區。
此外，珠海特區的土地使用分區為住2用地，建蔽率低、住家環境不擁擠，加上區內有私立薇閣中學、復興公園，房價具支撐力道，吸引許多名流聚集，與薇閣的家長在此置產。
別墅社區集中在翠宜路周邊，知名社區如「花墅」，屋齡多在10年左右，總價1500~2000萬元。
中信房屋北投加盟店經紀人袁振雄表示：「珠海特區內除了別墅之外，以華廈產品較多，屋齡多集中在10~20年，約佔70%，這些多半是老舊別墅就地拆掉重建，成為單層單戶的電梯華廈，或是獨棟雙戶的重疊別墅。」因此，造就珠海特區內，別墅與華廈摻雜的特殊景象。

新大樓每坪45萬起

華廈產品以大3房為主力，較集中在長壽路與珠海路後段，每坪30~32萬元，中古大樓數量較稀少，多半集中在復興二路周邊，屋齡約15年，每坪33~35萬元。
新推建案有「富華薇閣一期」，鄰近新遷至珠海特區內的義方國小，為新成屋大樓案，開價每坪45~53萬元。
「十勝悅」位於珠海路107巷內，鄰近復興中學，為新成屋電梯別墅案，總價5200~5500萬元。

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