4樓電梯公寓每坪30萬起

2009年08月15日蘋果日報

【連珠君╱台北報導】近年河岸景觀住宅大受歡迎,甚至成為豪宅群聚的地段,以大直水岸豪宅為例,單價直逼百萬元,但基隆河對岸的台北市松山區塔悠路一帶,房價只要大直水岸豪宅的一半,可同享基隆河景觀與河濱公園的休憩空間,屋齡2年內的新大樓,每坪40~45萬元。

後市看好

塔悠路為南北向,緊鄰基隆河,臨路高樓層戶有景觀,對岸為內湖。塔悠路的路幅寬敞,為雙向6線道,且聯外動線順暢,鄰近麥帥一、二橋可串聯環東大道、堤頂大道,方便前往內科、南港與中山高,河堤內設有籃球場、自行車道與停車場,每天每次僅30元,停車方便。

擁公園綠地吸客

塔悠路受機場航道高度限制,區內多為4樓高的電梯公寓,多規劃1樓挑高5米,2樓以上挑高3.6米的產品,屋齡約10年的電梯公寓,坪數從10坪到40坪皆有,每坪30~40萬元,無電梯的公寓,屋齡較老舊,每坪28~30萬元。
目前銷售中的預售案「水人山」,規劃少見的70~100坪大坪數產品,還特地規劃降板陽台,就是為了讓住戶可以好好欣賞河岸景緻。
東森房屋民生圓環加盟店店長何駿紳說:「塔悠路屬民生社區外圍的區域,但生活機能仍須仰賴民生圓環商圈。」民生圓環位於民生路、三民路口,有銀行、超市與民生活動中心等,為最熱鬧區域。
民生社區周邊住家環境單純,甚至連KTV、電影院等設施都沒有,但區內公園、學校眾多,可說是「里里有公園、處處有綠地」,且全區電線電纜地下化,慕名而來的購屋者眾多。
其中,「聯合二村」為4樓高的公寓,仿美式蓋法,社區前後巷道寬敞,防火巷甚至寬逾6米,房價也最高。2~4樓無裝潢戶,每坪50~52萬元,比塔悠路的新大樓還貴。

景觀戶較易轉手

中信房屋民生加盟店經理葉長鑫表示:「塔悠路的房價與民生社區相比,每坪至少便宜5~6萬元,單價差距最多甚至可達每坪10餘萬元。」
葉長鑫表示,購買塔悠路上的住家,建議挑選有景觀的樓層,因有無景觀的房價價差小,有景觀戶比無景觀戶每坪僅貴2萬元,水岸第1排的景觀戶,房價都更具增值潛力與未來性,轉手也較容易。

其他物件資料請參考:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31863253/IssueID/20090815/page_num/2

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