租客多 套房投資報酬率可達8~10%

【張家銘╱新竹報導】新竹教育大學位於新竹市著名的8大學區內,周邊學校群聚,且鄰近市中心,生活機能成熟。新竹教育大學學生租屋的主要區段,集中在南大路、振興路與食品路,因雅房、套房的月租金行情接近,以套房較受歡迎,且因區內住家屋齡較老舊、房價較低,租屋市場投資報酬率不錯。

機能成熟

新竹教育大學前身為新竹師範學院,為全台6所教育大學之一,校址位於新竹市南大路,周邊因有多所小學、中學與大學聚集,在當地有「8大學區」之稱。南大路、食品路沿線店家林立,為後火車站主要商圈所在,生活機能成熟,新竹火車站則提供方便的交通機能。

套房比雅房受歡迎

中信房屋南大加盟店店長羅大明表示:「竹教大學的學生租屋,以學校附近路段如南大路、振興路、食品路為主,因為近學校,上、下課方便,且機能成熟,購買三餐外食或日常用品,在租屋處附近就可滿足。」
東森房屋新竹師院加盟店協理黃嬿樺指出,當地雅房月租金平均約4000~5000元,套房約5000~6000元,由於2種產品價格差異不大,不少學生寧可多付點租金租套房,所以當地租賃市場以套房較受歡迎。
當地套房多為舊公寓或透天住家改裝,一般公寓的室內坪數23~26坪,可改裝成5間套房,每間約4~5坪,而公寓空屋總價約280~350萬元,改裝套房費用約100萬元,換算後投資報酬率約10%。透天住家建坪50~60坪,每戶平均可隔成10~12間套房,房價約550~650萬元,加計改裝費用120~180萬元後,報酬率也有約9%。

改裝屋貸款成數低

竹教大周邊租賃市場發達,因此當地有不少已改裝好的公寓、透天等投資型產品,可省去買入空屋後還要另行改裝的麻煩。不過,羅大明指出,此種投資型產品在銀行評估貸款時,放款成數可能會低於一般住家,購買者可能要準備較多的自備款。
由於當地生活機能成熟,除了學生租屋外,也有部分園區客或上班族在此租屋,因此,羅大明建議,打算投入出租市場的入門者,可選購一般住宅出租,不僅可取得較高的貸款成數,租賃客群也不限於學生。

新竹教育大學周邊 投資模式分析

●透天改裝套房
產品說明:分租套房,屋齡20餘年,50~60坪可隔10~12間,每間面積約4~5坪
每月租金收益:5~7.2萬元,每間5000~6000元
投資總額:房價約550~650萬元,每戶改裝費約120~180萬元,合計670~830萬元
投資報酬率:9.0~10.4%
●公寓改裝套房
產品說明:分租套房,屋齡20餘年,23~26坪可隔5間套房,每間面積約4~5坪
每月租金收益:2.5~3萬元,每間5000~6000元
投資總額:房價約180~250萬元,每戶改裝費約100萬元,合計280~350萬元
投資報酬率:10.1~10.7%
●註:
◎坪數、租金皆為區域平均數,依各產品條件不同,仍有平均數之外的坪數、租金
◎報酬率計算方式為「全年租金收入/投資總額×100%」
資料來源:中信房屋南大加盟店、《蘋果》資料室

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31863734/IssueID/20090815

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