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較市區便宜2~3成 面寬6米產品搶手

2009年08月22日蘋果日報

高雄市熱帶植物園區位於高雄市小港區大坪頂特定區，園區內地形起伏變化大，園區朝熱帶植物種類蒐集規劃，共分成熱帶果樹區、熱帶風情區、濱海植物區、熱帶莽原區、網室植物區及水生植物區等6大主題園區，未來將兼具物種保育、熱帶植物物種展示、自然教育及生態旅遊等功能。

低密度開發區規劃

植物園區面積共23.7公頃，範圍介於高坪十八路、高坪二十九路、高坪二十二路、高坪二十三路間，目前園區步道已完成施作，遊客解說中心、部分綠化工程尚在施工中，預計9月整體工程即將完工，未來還可結合公6、公7公園用地及鳳山水庫形成面積達114公頃自然生態區。
高雄市都發局表示，大坪頂特定區為低密度開發區，區內可分為特種低密度住宅區、住1、住2用地，建蔽率分別為30%、60%、50%，容積率分別為60%、120%、150%，推案清一色為透天別墅，特定區內建案比照美術館等區段，須符合嚴格的都市設計審議，包括建物臨路須退縮2~4米、並有照明計劃等規範。
高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，因大坪頂特定區內綠地多，建商有意打造為媲美台北陽明山的休閒別墅區，吸引市區嚮往悠閒生活的人口移居。
黃炯輝分析，當地透天別墅原以地坪25~35坪、面寬4~4.5米產品為主，如「富貴庭園」、「首席山莊」、「花半里」等案，總價500~700萬元。

強調休閒機能設計

近來逐漸轉變為主力地坪至少都在35坪以上、面寬6米產品，並訴求建材、格局，結合景觀強調休閒機能設計，總價700~1200萬元，去化速度也較佳，如「山語墅No.2」、「松露大地2」、「領袖山莊No.3」，訴求為大地坪、低樓層休閒別墅；「星墅海」更訴求戶戶後院規劃生機菜圃，提供養生機能。
「山語墅No.2」專案經理王建裕說：「大坪頂特定區別墅聚落，因土地成本較市區便宜，相較其他透天戰區，本區房價較市區同類型產品低2~3成。」
鐘鼎廣告經理吳永茂表示，包括超美建設、元敦建設均看好未來發展，陸續推出的「松露大地3」、「山語墅No.3」、「山語墅No.5」等案，即將在下半年動工，戶戶地坪更放大至40坪以上，均規劃地上2.5~3樓，部分戶別並附頂樓星空湯屋等設計，預估開價最高達千萬元以上。

5年內休閒別墅詢問度大增

【張雅雲╱高雄報導】大型公園常是成為左右房市發展的關鍵，熱帶植物園9月將完工，周邊房市詢問度也逐漸增溫，區內主力為屋齡10年內透天別墅，總價300~600萬元，隨熱帶植物園將完工，周邊地價已出現4~5成漲幅，將帶動周邊中古房價上揚。
中信房屋一心店店長蔡永固表示，熱帶植物園區周邊以屋齡10年內的透天別墅為主，分布在高坪二十二路、高坪29街周邊，多為面寬4~4.5米傳統產品，如「尊邑靜岡NO.7」、「富貴福星」，總價300~400萬元，少部分屋齡5年內大面寬產品，如屋齡4年的「領袖山莊」、屋齡3年的「松露大地」，總價500~600萬元。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31881698/IssueID/20090822