中場思維 劉天仁小書齋

近高鐵左營站後站 商機可期

2009年08月22日蘋果日報

發展看好

哈囉市場位高雄市左營區明潭路、左營下路口，設立於1959年，當時稱為高雄第4公有市場，早期常有駐紮在左營的美軍前來採買，市場內Hello聲此起彼落，又稱為哈囉市場，有200多個攤商，蓮潭路上商家林立，周邊商業行為發達。

老透天300萬元起

哈囉市場並鄰近面積87公頃的蓮池潭風景區、萬年縣公園、高雄孔子廟等休閒景點，休間機能充足，又有近高鐵左營站後站、國道10號的雙重優勢。
中信房屋左營高鐵加盟店副店長莊淑惠表示，該區為舊左營的傳統生活圈，因開發時間較早，腹地有限，區內久無新案，近年隨區內老舊眷舍拆遷，陸續有建商進場推案，產品清一色以透天店住或透天別墅為主。
信義房屋高美館專案經理簡鴻智說：「生活圈內購屋客源以區域客為主，外地客較少，購屋年齡層多在50歲上下，不少比例是購買老屋經過重新整修後，給下一代居住。」
5年來陸續有個案如「蓮莊」、「一二荷館」、「大蓮莊」推出，總價700~2000萬元，均已銷售完畢，雖部份產品開價在千萬元以上，但因區域內新別墅案量稀少，加上長久累積的買氣，去化速度快速。

新案吸引換屋客

莊淑惠表示，銷售中的新案如「哈囉荷館」、「左營大富」因建商看好當地商業機能，轉推透天店住產品，因屋齡較新，也吸引換屋型客戶青睞，地坪多為30~35坪，主力總價1100~3000萬元，甚至有產品配備電梯，開價達5300萬元，創下區域新高。
簡鴻智認為，生活圈內以中古房市為主，以分布在街道上的30~40年透天住家為主力，地坪20坪上下，總價約300~500萬元。部份分布在左營大路、蓮潭路上的透天住家，因具備店面效益，總價約1000~1500萬元。少部份屋齡20~30年的公寓，分布在海功路周邊，每坪4~5萬元。
此區房市長期呈現停滯狀態，不過因高鐵左營站後站出口位於翠華路，莊淑惠說：「本區未來有機會仿照高雄火車站後站的發展模式，形成新商圈，朝觀光旅遊轉型，可望帶動周邊房價上揚1~2成。」

其他物件資料請參考：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31881714/IssueID/20090822